Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 9
97522 Sand a. Main
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Leben Sie zukünftig in einer l(i)ebenswerten Wohngemeinde zwischen den Oberzentren Schweinfurt und Bamberg im schönen Maintal - enormes Platzangebot - perfekt für Großfamilien, Selbstständige, Handwerker, Hobby Objekt Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz und Möglichkeiten? Charmantes, vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit verschiedenen Nebengebäuden, zwei Garagen und Garten in zentraler Lage der Gemeinde Sand am Main. Die Besonderheiten:* ortsbildprägendes, zweigeschossiges Gebäude mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss in wertvoller Sandsteinbauweise (ca. 50cm starke Außenwände, innen mit Vollziegeln beigemauert) * Baujahr 1905* Außenmaße des Hauses: ca. 14,20m x 9,20m* hohe, helle Räume mit guten Nutzungsmöglichkeiten (bis zu 2,70m Raumhöhe)* viel Platz - ca. 275m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen: - Erdgeschoss: ehemaliger Laden mit einer Fläche von ca. 53m², Küche mit Esszimmer, Flur, WC, Nebenraum, Treppenhaus mit Zugang zum Hof - Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Familienbad, Abstellraum, Flur, Erkerraum mit Anschlussmöglichkeit für ein WC - Dachgeschoss: großzügige, bis zum Dachfirst offene Studiowohnung mit Schlafempore und Duschbad/WC (nachträglicher Ausbau Anfang der 1980er-Jahre)* großer Gewölbekeller als ideale Lagerfläche für Wein und Lebensmittel* Scheunengebäude mit Tor und Dachboden* Nebengebäude mit Backstube (Einbau Anfang der 1950er-Jahre), verschiedenen Nebenräumen und Dachboden* 2 Garagengebäude * befestigter Hof- bzw. Parkfläche, u.a. mit elektrischer Markise* Hausbrunnen* ca. 180m² großer, blickgeschützter Hausgarten im Anschluss an das Scheunengebäude* breite Zugangswege zum ehemaligen Laden * sonniger Vorgarten Heizung:Einzelöfen mit Öl- und Holzfeuerung. Fenster: Kunststofffenster teilweise mit Klappläden (verschiedene Einbaujahre; ab dem Jahr 2000).Zielgruppen der Immobilie:Ideal für die Großfamilie/Generationennutzung, Handwerker, Hobbyhandwerker, Freiberufler, Gewerbetreibende (Handel, Praxen, Büro, Dienstleistungsbetriebe) und für alle, die einfach viel, viel Platz benötigen.Hinweis:Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
