Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 7
33100 Paderborn
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***In ruhiger Sackgassenlage der Paderborner Stadtheide steht dieses 1965 erbaute und 2007 teilweise modernisierte Zweifamilienhaus mit rund 206 m² Wohnfläche auf einem 360 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten und zur Terrasse, eine Küche sowie ein Bad und ein Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss stehen ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und eine Loggia und Balkon zur Verfügung - ideal auch für eine getrennte Nutzung. Das Haus ist voll unterkellert, trocken und verfügt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2007). Eine Photovoltaikanlage mit Einspeisevertrag garantiert noch etwa zehn Jahre lang jährliche Erträge von ca. 2.000-2.500 EUR. Der pflegeleichte Garten, ein Carport mit Abstellraum für zwei Fahrzeuge sowie die attraktive Lage in einer gewachsenen Wohngegend runden dieses besondere Angebot ab.Die Fenster sind teils erneuert (Wintergärten, Anbau), die übrigen bereits modernisierte Kunststofffenster. Elektrik und Wasserleitungen sind teilweise erneuert, der Schaltschrank mit modernen Sicherungen und digitalen Zählern (inkl. PV-Anlage) ausgestattet; die meisten Heizungsleitungen wurden 2007 erneuert.Das Haus wurde 2007 teilweise modernisiert, ist jedoch in Teilen noch renovierungsbedürftig und bietet ein interessantes Entwicklungspotential.Für eine realistische und detailreiche Besichtigung stehen auf Wunsch 360-Grad-Rundgänge per Video zur Verfügung.
