Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 7
63820 Elsenfeld
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Frei ab: 25. August 2025
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
1959 auf einem Grundstück mit einer Fläche von 608 m² erbaut befindet sich dieses freistehende Wohnhaus in sehr guter Lage Elsenfelds: innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die autobahnähnlich ausgebaute Schnellstraße B469, Ihre Kinder gelangen fußläufig zum Schulzentrum und natürlich bietet Ihnen Elsenfeld weit mehr, als der tägliche Bedarf fordert.Zurückversetzt von der Straße erreichen Sie den Eingang des Wohnhauses bzw. des Erdgeschosses über wenige Stufen. Unter-, Erd- sowie Obergeschoss dieses Wohnhauses sind über das Treppenhaus miteinander verbunden und stellen insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche zur Verfügung.Eine ansprechende Diele empfängt Sie bzw. Ihre Gäste im Erdgeschoss. Rechter Hand liegt der bisher als Büro genutzte Raum. Ein kleiner Flur führt zum Hintereingang. Dort befindet sich zudem ein kleines Duschbad. Außerdem verfügt das Erdgeschoss über ein Esszimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie die Küche. Der aus massivem Holz gefertigte Freisitz, der sich blickgeschützt hinter dem Haus befindet, erweitert sozusagen die Räumlichkeiten des Erdgeschosses, denn hier genießen Sie frische Luft zu allen Tageszeiten, können Ihre Mahlzeiten einnehmen oder bei einem Tässchen Kaffee abschalten.Über die mit Marmor belegte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses beherbergt drei (Schlaf-)Zimmer unterschiedlicher Größe. Ein vierter Raum steht darüber hinaus zur Verfügung, der sich an ein Durchgangszimmer anschließt und dadurch beispielsweise als kleines Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer genutzt werden könnte. Zwei der genannten Zimmer gewähren Ihnen Zugang zum Balkon.Über eine Einschubtreppe gelangen Sie hinauf in das Dachgeschoss, das jede Menge Lagerfläche bietet.Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Im Heizraum stehen ein Waschmaschinen-Anschluss sowie ein WC zur Verfügung. Ein weiterer Raum wurde in der Vergangenheit zu einer gemütlichen kleinen "Keller-Bar" ausgebaut. Von hier aus gelangen Sie übrigens auch über eine Treppe zum Außenbereich hinter dem Haus. Ein großer Kellerraum diente bislang als Lagerfläche und ein kleiner Raum wurde mit einer Werkbank ausgestattet.Eine der beiden vorhandenen Garagen beherbergt seit 2023 das Öllager, die zweite Garage steht zur Unterbringung eines Autos zur Verfügung.Um den Garten möglichst sparsam und umweltbewusst bewässern zu können, stehen mehrere Regenfässer zur Verfügung. Im Bereich des erwähnten Freisitzes sind zudem ein Waschbecken sowie eine Außen-Zapfstelle vorhanden.Ab ca. 1981 wurde dieses Wohnhaus umfangreich saniert:- Austausch der Fenster: 1981 (doppelverglaste Kunststofffenster Fa. WERU)- Austausch der Haustüren- Austausch sämtlicher Innentüren- Verkleidung der Heizkörper sowie Rippen-Heizkörper- Sanierung beider Sanitärbereiche- Austausch der Heizung 1987- Dachrinnen (vorne: Kupfer) getauscht- Austausch Öltanks: 10/2023 (befinden sich in einer von zwei Garagen)- der unterirdische Erdtank ist noch vorhanden, wurde jedoch ordnungsgemäß verfüllt- Austausch Fliesenbelag Balkon: 2024Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.
