Kaufpreis 299.900 €
Zimmer 30
38165 Lehre
Größe 903 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Alte Postkarten belegen die lange Historie des Gasthofes "Zum Walde" im Herzen von Essehof.Durch eine gutbürgerliche Küche hatte sich der Standort bis nach Braunschweig einen guten Namen erarbeitet. Ebenso fanden alle Vereinsaktivitäten, Familienfeiern, Sitzungen des Ortes in den Räumlichkeiten der Traditionsimmobilie statt.Die Gastronomie wurde in den 60 iger Jahren erheblich erweitert hinsichtlich der Unterbringungsmöglichkeiten von Gästen durch Umbau des benachbarten ehemaligen Scheunengebäudes mit Aufnahme von 18 Zimmern.Somit stellt sich das Ensemble derzeit wie folgt dar:Gastronomie Räume im Erdgeschoß des Haupthauses, freitragender Saal ohne Stützen rechts neben dem Hauptgebäude. Ein Mitteltrakt verbindet Hauptgebäude mit den Beherbergungszimmern im EG und im OG des Seitengebäudes (ehemalige Scheune). Anschließend gibt es noch Abstellmöglichkeiten in einer großen Garage inkl. Kühlkammer sowie eine separate KFZ Garage.Der begrünte Innenhof wurde während des gastronomischen Geschäftsbetriebes dominiert von einem gemütlichen Biergarten. Die Betreiberwohnung befand sich im 1. Obergeschoß des Haupthauses. Darüber im 2. Obergeschoß standen weitere Zimmer zur Beherbergung zur Verfügung.Die Gesamt- Liegenschaft wird beheizt durch eine Gas Zentralheizung von Buderus aus dem Jahr 2002. Die technischen Installationen haben unterschiedlichen Stand. Sind Bäder, elektrische Einrichtungen, Sanitärbereich und Fenster im Seitentrakt hauptsächlich aus dem Baujahr der späten sechziger Jahre, so gibt es im Haupthaus teilweise neuere Fenster nach 2010 wie auch überarbeitete Haustechnik.Unterm Strich kann man konstatieren, dass sich die Gesamtimmobilie renovierungsbedürftig darstellt und es einer Kernsanierung bedarf, um alle Einrichtungen wieder auf den aktuellen Stand der Technik und Optik zu heben. Der technische Zustand ist in den moderaten Preisvorstellungen der Eigentümer bereits eingeflossen und berücksichtigt. Offizielle Wertgutachten aus den Jahren 2008 und 2021 gehen von weitaus höheren Werten von 430 bis 480 Tsd Euro aus.Verwertung der LiegenschaftDas Gebäudeensemble kann vielseitig entwickelt werden mit Denkansätzen wie folgt:Fortführung als Gastronomie- und Beherbergungsstätte wie in der VergangenheitUmnutzung zu einer TagespflegeUmbau zu "normalen" MietwohnungenTemporär-Vermietungen als Monteur- Messe und Tourismus ZimmerAbriss der kompletten Altsubstanz und Errichtung eines Neubaus mit MietwohnungenAbriss der kompletten Altsubstanz und Errichtung eines Neubaus mit SondernutzungAbriss der kompletten Altsubstanz und Bebauung mit EFH, DHH oder Reihenhäusern Optionsfläche Vis a vis der Gastronomie Liegenschaft besteht noch eine Freifläche im Eigentum der Verkäufer.Sollte die Investitionsidee für das hier vorliegende Angebot weitere Flächen für zusätzliche Gebäude oder Parkplätze benötigen, so könnte diese Optionsfläche ggf. hinzuerworben werden.