Kaufpreis 215.000 €
Zimmer 3
30880 Laatzen
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In gefragter Lage von Laatzen-Mitte erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss - zugleich die Endetage - eines Terrassenhauses mit nur sechs Einheiten im Hauseingang.Ein echtes Highlight ist die großzügige, sanierte Terrasse mit elektrischer Markise, die sonnige Stunden und schattige Rückzugsorte gleichermaßen bietet. Der helle Wohnbereich besticht durch den gemütlichen Kamin mit geschlossener Kassette - ideal für behagliche Abende.Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum bieten ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Außenjalousien an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort.Die Fenster wurden größtenteils 2009 mit moderner Dreifach-Isolierverglasung ausgestattet, das Schlafzimmerfenster bereits 2002 (Zweifachverglasung). Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Fahrradabstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Partyraum.Das Haus wurde laufend instand gehalten; Dach und Fassade wurden bereits erneuert (ca. 20 Jahre). Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung (Bj. 2003). Der Energieverbrauchsausweis weist einen sehr guten Wert von nur 91?kWh/(m²·a) aus.Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive Heizkosten und Rücklagen lediglich 348?€ - ein fairer Wert für diese gepflegte Wohnanlage.Ein weiteres Plus: Zur Wohnung gehört eine Garage in der nahegelegenen Tiefgarage, inklusive Stromanschluss - perfekt für entspanntes Parken. Das Garagenhausgeld beträgt 126?€ pro Quartal.Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, Schulen und eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV.Diese Wohnung verbindet Komfort, Ruhe und eine ausgezeichnete Lage - überzeugen Sie sich selbst!
