Warmmiete 1.079 €
Zimmer 2
84137 Vilsbiburg
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Frei ab: 15. November 2025
Nebenkosten: 260 €
Kaltmiete 819 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die moderne 2-Zimmer-Wohnung (Erstbezug/Gesamtwohnfläche 65,55 m²) überzeugt durch seine zentrale Lage in Vilsbiburg und der schönen ländlichen Umgebung des Vilstals. Die Räumlichkeiten Innen überzeugen mit einem ca. 31,80 m² großen Wohnumfeld für Küche, Essen -und Wohnen, von dort aus besteht Zugang zur Terrasse ins Grüne mit 16,5 m². Gegenüber liegt das Schlafzimmer mit ca. 12,50 m² Raumgröße. Die Diele offeriert im Eingangsbereich Raum von ca. 6,7 m² für Garderobe und Aufbewahrung sowie Zugang zu den einzelnen Räumen. Gegenüber finden Sie das Bad, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken, WC und einem Handtuchtrockner an der Wand sowie die Möglichkeit für den Anschluss von Waschmaschine/Trockner und einer Gesamtfläche von 6,3 m². Die Wohnräume sind alle mit Fußbodenheizung, hellen Böden und Türen ausgestattet und präsentieren ein freundliches, lichtdurchflutetes sowie modernes Wohnambiente in altersgerechter Umgebung. Zur Wohnung gehört auch einen Stellplatz in der Tiefgarage sowie Stellplätze für Fahrräder und ein eigenes Kellerabteil mit ca. 7,60 m² Stauraum. Der gesamte Wohnkomplex, welcher die Wohnung beherbergt, besticht durch die Verwendung von hochwertigen, langlebigen und ästhetisch ansprechenden Materialien sowie einer energieeffizienten Bauweise, sorgfältiger Verarbeitung, guter Schall- und Wärmedämmung und der Liebe zum Detail. Die Kaltmiete beträgt 819,-€, dazu kommt ein Tiefgaragenstellplatz mit 60,-€ pro Monat und eine Nebenkostenpauschale von 200,-€, welche monatlich zu entrichten ist. Damit errechnet sich eine Gesamtmiete von 1079,-€ inklusive Heizkosten (Fernwärme). Das Objekt befindet sich in einem modernen und großzügigen Gebäudekomplex in zentraler Lage von Vilsbiburg im Stadtteil „Freiung“. Die Wohnanlage bietet aufgrund der innerstädtischen Lage, viele Möglichkeiten die alltägliche Dinge zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen, auch Gewerbe und Geschäfte (Apotheke, Arzt) sind in der Anlage untergebracht sowie eine größere Grünanlage „Jahngarten“, die sich im hinteren Teil des Komplexes erstreckt. Die Stadt Vilsbiburg liegt 20 km südöstlich von Landshut im niederbayerischen Vilstal und bietet jede Menge Lebensqualität für Jung und Alt. Die Stadt hat verschiedene Schulen und Kindergärten, diverse Sportvereine, eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants/Wirtshäuser, tolle Radwege und Freizeiteinrichtungen wie ein Kino, ein großes Schwimmbad, eine Go-Kart-Bahn und vieles Mehr. Eine gute Verkehrsanbindungen mit den Schnittpunkten der Bundesstraßen 299 (Eger, Tschechische Republik - Neumarkt i.d. Opf - Landshut - Altötting - Traunstein) und B 388 (Großraum München - Passau) sind gegeben sowie ein eigener Bahnhof. Die Entfernungen nach München sind 76 km, nach Regensburg 85 km und Passau 100 km. Ein Einzug ist ab Mitte November 2025 möglich. Das Halten von Haustieren ist in diesem Objekt nicht erwünscht. Eine Besichtigung ist ab sofort möglich und kann gerne abgestimmt werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen sehr gerne zur Verfügung.
