Kaufpreis 1.360.000 €
Zimmer 6
76532 Baden-Baden
Größe 231 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Schon der Zugang zum Haus vermittelt Ihnen das Gefühl - hier komme ich Nachhause. Es empfängt Sie ein gemütliches und helles Entree, das sich in einen großzügigen und zugleich auch sehr behaglichen Wohn- Essbereich öffnet.Ein sehr imposanter Raum, verteilt auf zwei Ebenen, dessen optischer Mittelpunkt ein sich harmonisch in den Raum einfügender Kachelofen ist, der in der kalten Jahreszeit schnell für wohlige Wärme sorgt. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, luftige Atmosphäre. Der Wohnbereich scheint förmlich hinaus auf die gemütliche Terrasse zu fließen, die wie ein kleines Hochplateau einen herrlichen Rückzugsort im Freien bietet. Nahezu uneinsehbar genießen Sie hier eine herrliche Aussicht.An den Essbereich schließt sich eine gut dimensionierte Küche im Landhausstil an, mit direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Eine hier seitlich gelegene, teilweise überdachte Terrasse, die durch das Obergeschoss geschützt ist, bietet einen weiteren, behaglichen Sitzplatz - perfekt für entspannte Stunden im Freien.Ein nur dezent abgetrennter Bereich, links neben dem Eingang, der ursprünglich als eigenes Zimmer geplant war, wird heute als gemütliche Leseecke genutzt. Es folgt ein Gästezimmer und ein angenehm separiertes Gäste-Bad, das zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist.Über eine beeindruckende, gut dimensionierte Holz-Wendetreppe erreichen Sie das bis in den Giebel ausgebaute Obergeschoss mit insgesamt 4 Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Alle Schlafzimmer haben Zugang auf einen jeweils seitlich verlaufenden Balkon.Dreh und Angelpunkt im Obergeschoss ist die gut nutzbare und architektonisch sehr reizvoll gestaltete Wohndiele, von der aus Sie alle Räume im Obergeschoss erreichen. Eine große bodentiefe Fensterfront, die sich bis in den Giebel erstreckt und zugleich Zugang auf einen kleinen Balkon bietet, sorgt für viel Lichteinfall und eine fantastische Aussicht.Bereits der erste Eindruck des außergewöhnlichen Hauses mit ca. 223 m² Wohnfläche verspricht ein echtes Wohlfühlerlebnis - und dieses Gefühl zieht sich durch alle Etagen bis in den letzten Winkel.Aber auch eine nutzenorientierte Planung kam keinesfalls zu kurz. So ist das Haus vollständig unterkellert, verfügt über eine PV-Anlage und die außerhalb des Baukörpers liegende große Doppelgarage hat einen direkten Zugang ins Haus. Die Kellerräume bieten viel zusätzlichen Platz, unter anderem auch ausreichend Lagerplatz für das Brennholz.
