Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 13
93426 Roding
Größe 366 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein traditionsreiches und gepflegtes Gasthaus im Zentrum von Roding, das seit vielen Jahren ein fester Bestandteil des Stadtbildes ist. Die Immobilie besticht durch ihre charmante Gastronomiefläche, zwei Wohneinheiten sowie zahlreiche Nebenräume und bietet damit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Gastronomen, Investoren oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Das Herzstück des Hauses bildet das gemütliche Wirtshaus mit einer voll ausgestatteten Theke, das durch seine einladende Atmosphäre besticht und Gästen sofort ein Gefühl von Wohlbehagen vermittelt. Im Laufe der Jahre wurde der Gastraum immer wieder renoviert und zuletzt im Jahr 2009 modernisiert, sodass er sich heute in einem ansprechenden und gepflegten Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben ist der im hinteren Anbau gelegene Saloon, der mit seinem besonderen Flair viel Platz für Feierlichkeiten, gesellige Runden oder individuelle Nutzungsideen bietet. Dieses zusätzliche Highlight verleiht dem Anwesen einen ganz eigenen Charakter.Ergänzt wird die Gastronomie durch praktische Nebenräume. Hinter dem Haus befinden sich diverse Unterstellmöglichkeiten sowie eine Garage, die sowohl für den Gastronomiebetrieb als auch für private Zwecke vielseitig genutzt werden können.Neben den Wirtschaftsräumen verfügt das Gebäude über zwei Wohnungen, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität ermöglichen. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit solider Ausstattung, während die Wohnung im Dachgeschoss im Jahr 2007 renoviert wurde und somit einen modernen Eindruck vermittelt. Ob zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Unterkunft für Personal – die Wohnungen runden das Angebot ideal ab.Für die Beheizung stehen eine Öl-Zentralheizung aus etwa 1990 sowie eine zusätzliche Gasheizung zur Verfügung. Die vorhandenen Öltanks mit einem Fassungsvermögen von insgesamt 10.000 Litern sichern eine zuverlässige Wärmeversorgung.Dieses Gasthaus ist eine Immobilie mit Charakter, die auf eine lange Tradition zurückblickt und gleichzeitig zahlreiche Chancen für die Zukunft bereithält. Wer das Besondere sucht und ein Haus mit Geschichte, Charme und Potenzial sein Eigen nennen möchte, findet hier das ideale Objekt.Das Gasthaus ist aktuell vermietet. Die Wohnungen sind derzeit nicht bewohnt. Raumaufteilung EG (119,84 m²): Gastzimmer mit Theke, Schenke, Nebenzimmer, Kühlraum 1, WC-Damen, WC-Herren, Kühlraum 2, Küche, Saloon im hinteren AnbauOG (120,54 m²): Flur, Bad, WC, Diele, Esszimmer, Küche, Balkon, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, KinderzimmerDG (97,19 m²): Diele groß, Esszimmer, Küche, Speise, Bad, Diele klein, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Speicher
