Kaufpreis 260.000 €
Zimmer 2
93051 Regensburg
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Das Gebäude ist mit zwei Aufzügen ausgestattet und vermittelt bereits beim Betreten einen soliden und angenehmen Eindruck. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem einladenden Zustand. Auf ca. 60m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, die alle Zimmer über den großzügigen Flur erschließt. Hier findet sich zudem ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal.Das Highlight der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer, das durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zum Balkon mit herrlichem Weitblick gewährt. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Schlafzimmer beeindruckt durch seine Helligkeit und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Schrank und Kommode. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, WC, Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Für ein stimmiges Wohnambiente sorgen die 2015 erneuerten, zweifach verglasten Kunststofffenster sowie ein moderner Vinylboden, der in der gesamten Wohnung verlegt wurde. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Fernwärmeversorgung.Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten sowie einen Waschkeller und Trockenraum. Besonders attraktiv ist zudem der zur Wohnung gehörende, absperrbare Tiefgaragenstellplatz.Die Wohnung ist seit dem 1. September 2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 890 Euro, hinzu kommen 50 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 251 Euro. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite als auch langfristig für Selbstnutzer, die eine zentrale und zugleich ruhige Wohnlage zu schätzen wissen.Ein 360°-Rundgang steht zur Verfügung und bietet bereits vorab einen umfassenden Eindruck. Gerne vereinbaren wir darüber hinaus einen zeitnahen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser Immobilie persönlich erlebbar zu machen.
