Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 2
22559 Hamburg
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus aus den 70er Jahren auf einem großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück. Die Wohnung überzeugt mit einem gepflegten Gesamtzustand und einer soliden Substanz. Noch in diesem Jahr ist die vollständige Erneuerung der Hauseingangstüren inklusive Briefkasten geplant - ein modernes Update, das das Gesamtbild positiv abrundet. Mit einem klar strukturierten Grundriss ist die Wohnung bestens geeignet für Singles und Paare.Das Besondere: Obwohl sich die Wohnung nur im 1. Obergeschoss befindet, handelt es sich bereits um die Endetage!Das Wohnzimmer ist großzügig und hell mit einer fast raumbreiten Fensterfront. Von hier gelangen Sie auf den Süd-Ost-Balkon mit dem herrlichen Blick in die Gartenanlage. Die Küche ist zum Wohnzimmer geöffnet (kann aber auch unkompliziert geschlossen werden) und ist mit einer Einbauküche und einem Abstellplatz für eine Waschmaschine ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein modernes und hochwertig ausgestattetes Bad mit Dusche. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen ordentlichen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und präsentiert sich freundlich. Der helle Teppichboden trägt zum angenehmen Wohngefühl bei. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist ebenfalls Teil dieses Angebots. Ein separater, gut dimensionierter Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung dazu und bietet zusätzlichen Stauraum. Auf dem Balkon/Loggia befindet sich zudem ein weiterer Abstellraum für Balkonmöbel usw.ZUSTAND/INSTANDHALTUNG:Die Heizung stammt aus dem Jahre 2013. Die Balkone wurden 2015 aufwändig saniert. Die Dichtheitsprüfung wurde 2020/21 durchgeführt und die notwendigen Reparaturen erledigt, das Flachdach wurde 2023 erneuert und in diesem Jahr wurden alle Treppenhausfenster ausgetauscht; die Haustür- und Briefkastenanlagen folgen im weiteren Jahresverlauf. Ein individueller Sanierungsfahrplan ist bereits in Arbeit.HAUSGELD/KOSTEN:Das Hausgeld beträgt € 320,- p.M. Im Hausgeld enthalten sind bereits die Heizungs- und Warmwasserkosten. Die Zuführung in die Erhaltungsrücklage beträgt aktuell € 95,- p.M. Die Erhaltungsrücklage ist derzeit mit rund € 88.000,- gefüllt.
