Kaufpreis 465.000 €
Zimmer 3
22559 Hamburg
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus aus den 70er Jahren auf einem großzügigen, parkähnlichen angelegten Grundstück. Die Wohnung überzeugt mit einem gepflegten Gesamtzustand und einer soliden Substanz. Noch in diesem Jahr ist die vollständige Erneuerung der Hauseingangstüren inklusive Briefkasten geplant - ein modernes Update, das das Gesamtbild positiv abrundet. Mit ihrem nahezu optimalen Grundriss ist die Wohnung bestens geeignet für Singles, Paare oder eine junge Familie. Das Besondere: Obwohl sich die Wohnung nur im 1. Obergeschoss befindet, handelt es sich schon um die Endetage!Das Wohnzimmer ist großzügig und hell mit einer fast raumbreiten Fensterfront. Von hier gelangen Sie auf den Süd-Ost-Balkon mit dem herrlichen Blick in die Gartenanlage. Die Küche hat eine vernünftige Größe und ist mit einer Einbauküche und einem Abstellplatz für eine Waschmaschine (in der Einbauküche integriert) ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein modernes und hochwertig ausgestattetes Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche. Außerdem gibt es ein zusätzliches Gäste-WC für Besucher. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen ordentlichen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Das zweite Zimmer ist etwas kleiner und eignet sich je nach Bedarf als Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer. 2008 wurde die Wohnung umfangreich renoviert (Bodenbeläge, Malerarbeiten) und saniert: Die Fenster wurden, bis auf das Element im Wohnzimmer, erneuert., ebenso die Elektrik sowie das Bad und das Gäste-WC. Sämtliche Außenwände wurden zudem mit Kalziumsilikatplatten gedämmt, sodass die Wohnung rundum energetisch aufgewertet wurde. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf angemietet werden. Ein separater, gut dimensionierter Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung dazu und bietet zusätzlichen Stauraum. Auf dem Balkon/Loggia befindet sich zudem ein weiterer Abstellraum für Grill und Balkonmöbel usw.ZUSTAND/INSTANDHALTUNG:Die Heizung stammt aus dem Jahre 2013. Die Balkone wurden 2015 aufwändig saniert. Die Dichtheitsprüfung wurde 2020/21 durchgeführt und die notwendigen Reparaturen erledigt, das Flachdach 2023 erneuert und in diesem Jahr werden die Haustür- und Briefkastenanlagen sowie alle Treppenhausfenster erneuert. Ein individueller Sanierungsfahrplan ist bereits in Arbeit.HAUSGELD/KOSTEN:Das Hausgeld beträgt derzeit € 471,- p.M. Im Hausgeld enthalten sind bereits die Heizungs- und Wasserkosten. Die Zuführung in die Erhaltungsrücklage beträgt aktuell € 144,- p.M. Die Erhaltungsrücklage ist derzeit mit rund € 88.000,- gefüllt.
