Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 5
63589 Linsengericht
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Willkommen in Linsengericht – Ein Haus mit Geschichte und PotenzialDieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1900 erbaut und befindet sich in zentraler Lage an der Friedhofstraße in Linsengericht. Mit einer Wohnfläche von rund 128 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen, bietet es ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Fünf gut geschnittene Zimmer und ein gepflegter Zustand machen diese Immobilie besonders attraktiv für Liebhaber historischer Häuser mit Charakter.Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Flur, von dem eine stilvolle Holztreppe ins Obergeschoss führt. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche mit gemütlichem Essbereich, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad, das 2023 umfassend saniert wurde. Das Badezimmer ist mit einer eleganten Badewanne und einer zeitgemäßen Dusche ausgestattet. Die Küche verfügt über hochwertige Markengeräte und verbindet praktische Funktionalität mit einem angenehmen Wohngefühl. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt in das angrenzende Schlafzimmer, was kurze Wege im Alltag ermöglicht.Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafräume sowie ein großzügiger Flurbereich, der sich flexibel auch als Arbeits- oder Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Die Fenster sind doppelverglaste Isolierfenster und tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.Zum Haus gehören außerdem eine Fachwerkgarage mit kleinem Dachboden sowie ein separater Kellerraum. Der insgesamt gepflegte Zustand des Hauses wird durch den Charme des frühen Baujahrs unterstrichen. Einige Restarbeiten, wie etwa die Modernisierung der Haustür oder der Abschluss von Renovierungsarbeiten in einzelnen Räumen, stehen noch aus – bieten jedoch zugleich die Möglichkeit, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Sehr gerne beantworten wir Ihre Fragen rund um diese Immobilie und führen auf Wunsch auch an Sonn- und Feiertagen Besichtigungen mit Ihnen durch. Raumaufteilung ModernisierungenFenster: 2-fach isolierverglaste Fenster, erneuert 2004Dach: Neueindeckung im Jahr 2004Badezimmer: Komplett saniert in 2023 (inkl. Dusche und Badewanne)Stromleitungen: Erneuert 2023Wasserleitungen: Erneuert 2023AusstattungHochparterre (Erdgeschoss)Wohnbereich mit modernem VinylbodenEinbauküche mit SitzgelegenheitHelles SchlafzimmerSeparates EsszimmerBadezimmer mit Dusche und BadewanneGarderobenbereich2-fach isolierte Fenster für gute WärmedämmungDachgeschossBüro oder HobbyraumZweites SchlafzimmerZusätzliche Räume & AusstattungFachwerkgarage mit DachbodenHauswirtschaftsraumKeller mit WaschmaschinenanschlussVorratsraum/LagerflächeGas-ZentralheizungInnenhof – keine Grünflächen vorhanden
