Kaufpreis 544.000 €
Zimmer 22
01979 Lauchhammer
Größe 495 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Haustyp: Mehrfamilienhaus, 3 Gebäude, Nr. 4a 3 WE, Nr. 4b 2 WE, Nr. 4c 2 WEBaujahr: 1920Häuser saniert, Außenfassade gedämmtVorderhaus 3 Etagen Seitenflügel 2 EtagenHinterhaus 2 Etagen7 Einheiten, 22 Zimmer gesamtVermietete Fläche: ca. 495 m²Grundstücksgröße: 1.591 m²Vorderhaus unterkellertHinterhaus teilunterkellertSeitenflügel nicht unterkellertInnenhof gepflastertInvestitionsvorteile des Mehrfamilienhauses in Lauchhammer-West.Sofortiger Cashflow:Das Objekt ist voll vermietet, sodass Sie von Anfang an von stabilen Mieteinnahmen profitieren und eine verlässliche Liquidität aufbauen können..Attraktive Mietrendite:Mit einer Bruttorendite von 6,83 % p.a. bietet die Immobilie eine attraktive Ertragskraft, die in der aktuellen Marktsituation ein sicheres und rentables Investment darstellt..Diversifiziertes Portfolio:Die sieben Wohneinheiten ermöglichen eine Risikostreuung - sollten einzelne Mieterwechsel auftreten, wird die Gesamteinnahme nur moderat beeinflusst..Verhandlungsspielraum beim Preis:Der angegebene Verkaufspreis von 544.000 € VB eröffnet Potenzial für Preisverhandlungen, was Ihnen als Investor die Möglichkeit bietet, das Objekt unter Marktwert zu erwerben und somit den Investitionserfolg weiter zu steigern..Lagevorteile in Lauchhammer West:Die Region profitiert von einer guten Infrastruktur, stabilen Arbeitsmarktbedingungen und einer positiven demografischen Entwicklung. Eine zukünftige Aufwertung der Lage ist somit durchaus realistisch..Wertsteigerungspotenzial:Neben den soliden laufenden Mieteinnahmen und gegebenenfalls Mieterhöhungen besteht die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen oder eine Umstrukturierung der Flächen den Immobilienwert weiter zu erhöhen..Langfristige Sicherheit:Investitionen in Wohnimmobilien bieten oftmals eine defensive Strategie gegen Marktschwankungen, was gerade in wirtschaftlich unsicheren Zeiten einen erheblichen Vorteil darstellt.Diese überzeugenden Argumente machen das Mehrfamilienhaus in Lauchhammer West zu einer idealen Gelegenheit für Investoren, die Wert auf stabile Erträge und langfristiges Wachstum legen.Es handelt sich nicht um eine Eigentümergesellschaft, sondern die Immobilie befindet sich komplett in der Hand eines Eigentümers.Hausangaben:Vorderhaus mit Keller, Hausnummer 4a: EG70 m², 4 ZimmerOG 70 m², 4 ZimmerDG54 m², 2 ZimmerSeitenflügel (Flachdach), kein Keller, Hausnummer 4b:Links90 m², 3 ZimmerRechts70 m², 3 ZimmerHinterhaus teilunterkellert, Hausnummer 4c:EG70 m², 3 ZimmerOG 66 m², 3 Zimmer Energieausweis:Hausnummer 4a + 4bBedarfsausweisEndenergiebedarf dieses Gebäudes 190,9 kWh/(m².a)Treibhausgasemissionen 46,8 kg CO2-Äquivalent/m².a)Hausnummer 4cBedarfsausweisEndenergiebedarf dieses Gebäudes 229,4 kWh/(m².a)Treibhausgasemissionen 56,7 kg Co2-Äquivalent/m².a)Grundbuch von Lauchhammer, Blatt 5370, Flur 19, Flurstück 11Grundrisse zum Teil vorhanden (Hinterhaus)Verfügbarkeit: ab sofortMietverträge, weitere Fotos und alle weiteren Unterlagen gerne auf Anfrage.Alle Angaben ohne Gewährleistung und Haftung, Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.Verkaufspreis:544.000 € VBBruttorendite: 6,83 % p.a.Voll vermietet:7 WEKaltmiete: 37.173,54 € inkl. Miete für Stellplätze p.a.Maklercourtage: Käufer provisionsfrei
