Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 11
09465 Sehmatal
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Schmuckes, geräumiges Zweifamilienhaus sucht neuen Eigentümer. Das Haus wurde 1999 durch die jetzigen Eigentümer erworben und in der Folgezeit umfassend saniert und befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Das Objekt beinhaltet 2 Wohneinheiten, verteilt auf EG und 3 Etagen; Gesamtwohnfläche ca. 300 m². Die Nutzflächen betragen zusätzlich ca. 150 m² plus trockene und geflieste Kellerräume mit insgesamt ca. 25 m². Ein Anbau an der Südseite des Hauses verfügt über weitere ca. 40 m² Lagerfläche, die Hälfte davon zweistöckig. Parkmöglichkeiten: 1 Einzelgarage, 1 Doppelgarage, 1 Carport sowie 5 Außenstellplätze. Man betritt die Immobilie über ein kleines Vorhäuschen, nach welchem sich die Eingangstüre zum Haus in das zentrale Treppenhaus öffnet. Von hier aus zweigen mehrere Abstellräume, sowie der Waschmaschinen- und Heizungsraum, ein Werkzeugraum und die Kellerräume mit Kohlelager ab, sowie der Partyraum. Dieser verfügt über eine Küche, Ess- und Wohnbereich mit Kaminofen. Vom Treppenhaus geht ein separates WC mit Dusche ab. In der 1. Etage befinden sich 2 separate Wohnungen. Die erste Wohnung hat einen Vorraum, ein gemütliches Schlafzimmer mit hellem Ankleideraum, Küche, Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne, einen freundlichen Speiseraum und ein helles Wohnzimmer mit Kachelofen. Dieser erwärmt auch die Gästeräume in der 2. Etage. Die zweite Wohnung betritt man ebenfalls über einen Vorraum, auf welchem sich ein separates Gäste-WC befindet. Die harmonisch wirkende Küche mit Essbereich lädt die Familie zum Verweilen ein. Das angrenzende Wohnzimmer kann als Büro genutzt werden; hier punktet ein maßgefertigter Arbeitsplatz für Zwei mit Einbauschrank. Dieser könnte mit 4 zusätzlichen, blickdichten Schiebetüren (deren Einbau bereits vorbereitet ist), komplettiert werden, sodass sich gänzlich ein gemütliches Wohnzimmerambiente einstellt; ein Kaminofen wartet auch hier auf die nächste Heizperiode. In dieser zweiten Wohnung kommt man über eine Treppe vom Vorraum hoch in ein ruhiges Schlafzimmer, sowie in das klare, helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Stockwerk weiter oben gelangt man ins Kinderzimmer. Dieses besteht aus 2 behaglichen Räumen. Von dort aus hat man, von allen schönen Ausblicken im Haus, den beeindruckendsten; von hier ist sowohl der Keilberg als auch der Fichtelberg in Sichtweite. Zurück zum Treppenhaus zur 1. Etage: es führt eine Treppe in die 2. Etage, welche sich in 4 Gästeräume teilt, Küchenanschluss vorhanden, ein helles Badezimmer mit Fenster, sowie ein Lagerraum. Von diesem gelangt man in die 4. und letzte Etage, dem Dachboden. Dieser ist, wie das gesamte Dach, gedämmt. Er bietet viel Platz für Stauraum; man könnte weiteren Wohnraum hier dazugewinnen. Das gesamte Haus wird mit Gasheizung oder wahlweise, mit Kachelofen und Kaminöfen beheizt. (Die Bäume im Garten sind zum Teil dreireihig gepflanzt, sodass Holz aus dem eigenen Garten geerntet und zum Betreiben der insgesamt 3 Öfen genutzt werden kann.) Die Grundmauern des gesamten Hauses wurden in den Jahren 2002 bis 2004 bis 3 Meter tief (bis unter die Grundmauern) trockengelegt und isoliert. Dieses Haus inklusive der Kellerräume ist trocken. Das Einzige, was dem Haus zurzeit noch fehlt, ist ein neuer Außenputz. Das Dach sowie der Anbau wurden 2011 komplett neu gedeckt. Der 2.500 m² große, reizvolle Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung. Schattige Ecken bieten einen kühlen Rückzugsort an heißen Sommertagen. Für Hobbygärtner gibt es reichlich Platz für Gemüsebeete etc. Es gibt Nebengebäude für das Unterstellen von Gartengeräten und Holz. Natürlich bietet der Garten ebenso Platz für Kinderschaukel oder ähnliches. Im Ort ist die Infrastruktur intakt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, ärztliche Versorgung, Oberschule, Kindergarten, Kinderspielplatz, Restaurant, Kirche, Bioladen, Essenlieferant, Friseur, sowie Bus- und Zugverbindungen.
