Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 6
97618 Wülfershausen a.d. Saale
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Eichenhausen. Das Objekt in der Lautergasse überzeugt durch seine bestehende Vermietungssituation, eine nachhaltige Ausstattung mit Photovoltaikanlage sowie vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten.Bestehende Wohnungen:Wohnung 1 (kleinere Einheit) mit 48,64 qm Aktuell für 250 €/kalt monatlich vermietet.Wohnung 2 (größere Einheit) mit 86,66 qm Vermietet für 450 €/kalt monatlich. Besonderes Highlight: ein großzügiger Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse.Photovoltaikanlage:PV-Anlage mit 9,8 kW Leistung und gesicherter Einspeisevergütung von 12,31 Cent/kWh bis 2036.Erweiterungsmöglichkeiten:In der ehemaligen Bäckerei besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohnung einzurichten.Eine zusätzliche kleine Wohneinheit ist bereits vorbereitet, muss jedoch renoviert werden. Die Zu- und Abwasserleitungen sind bereits verlegt, lediglich das Badezimmer muss neu errichtet werden.Auf dem Grundstück bietet sich zudem die Chance, oberhalb der Garage im Hang einen Neubau zu errichten.Fazit:Das Mehrfamilienhaus in der Lautergasse kombiniert solide laufende Mieteinnahmen mit attraktivem Ausbaupotenzial. Durch die PV-Anlage ist zudem eine sichere Einnahmequelle bis 2036 gewährleistet. Ob als langfristige Kapitalanlage oder Projekt mit Entwicklungsperspektive - dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten.
