Kaufpreis 2.145.000 €
Zimmer 5
22605 Hamburg
Größe 216 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
GEBÄUDE:Das Gebäude - mit nur sechs Wohneinheiten - entstand 2016 als KfW 70 Effizienzhaus mit wohnungszentraler, kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Heiz- und Wasserversorgung wird durch erneuerbare Energien mit einer modernen Erdwärmepumpenanlage erzeugt. Die hochwertigen und bodentiefen Holz-Alufenster sind 3fach- wärmeschutzverglast und mit elektrischem Sonnenschutz versehen. Die Frontoptik des Hauses besticht durch edle Natursteinelemente, die sich an ausgewählten Stellen befinden sowie über die gesamte Höhe des Hauseingangsbereiches. Auch das Treppenhaus befindet sich in einem stilvollen und edlen Zustand. Des Weiteren ist eine großzügige Tiefgarage (insgesamt 12 Stellplätze) vorhanden, die direkt von der Wohnung im Souterrainbereich separat begehbar ist. Die beiden Tiefgaragenstellplätze könnten mit einem Sektionaltor versehen werden. Im Untergeschoss befinden sich neben der Tiefgarage sämtliche Kellerräume, der Gemeinschaftsfahrradkeller und der Technikraum. Ein edler Fahrstuhl mit weißen Glaspaneelen bringt Sie aus der Tiefgarage in jede Etage des Hauses. WOHNUNG:Im Erdgeschoss dieser sehr besonderen Immobilie erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohnbereich mit offenem Wohn-/ Koch- und Essbereich - der perfekte Ort für geselliges Beisammensein und entspannte Stunden am Kaminofen. Dieser Kaminofen, genannt "Alte Schwede", wurde aufwendig umgebaut und entspricht den heute vorgeschriebenen Normen. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige, teilüberdachte Süd/Westterrasse mit anschließendem Gartenbereich, in dem zwei elegant integrierte und elektrisch steuerbare Stein-Spring-Brunnen für besondere Akzente sorgen und durch weites Lichtambiente unterstütz werden können. Eine weitre vom Wohnbereich zu begehende Südterrasse mit ca. 10 m² wurde nachträglich angelegt - diese wurde in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.Die offene Küche der Firma Blanco-Küchen mit Kochinsel lässt keine Wünsche offen. In der Kochinsel ist das Induktionskochfeld, sowie viel Arbeitsfläche auf einer edlen Steinplatte mit versenkbarem Steckdosenturm integriert und wird mit einer Designerabluft vervollständigt. An der Stirnseite der Küche wurde in eine Wandnische ein Hochschrank mit blickhohem Backofen, separatem Dampfgarer und Wärmeplatte eingebaut. Jegliche Elektrogeräte sind von der Firma Miele. Des Weiteren befindet sich hier der große Kühlschrank und weitere Abstellmöglichkeiten. Wandseitig wurden drei großzügige Oberschränke mit Lifttüren eingebaut und im unteren Bereich befinden sich die Spüle, weitere Unterschränke mit Schubladen und die Spülmaschine. Über den ansprechenden Flurbereich wurde das Masterbedroom erschlossen und überzeugt mit einem integriertem Ankleidebereich sowie einem hochwertig ausgestatteten En-Suite-Bad. Der Ankleidebereich wurde durch deckenhohe und maßgefertigte Schrankelemente versehen. Das En-Suite-Bad wurde mit einem Doppelwaschtisch nebst Unterschränken sowie einer begehbaren Dusche, Badewanne, WC und Fenster für angenehmes Tageslicht ausgestattet. Zwei weitere helle Zimmer auf dieser Ebene bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: etwa als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer. Ein separates Gäste-Duschbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Großformatige Fliesen und stilvolle Designtapeten unterstreichen das Wohnambiente. Zusätzlich stehen Ihnen ein Garderobenbereich mit integrierten Schränken und Ablage sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschküche (Waschmaschine und Trockner) zur Verfügung.Über eine großzügige und offene Treppe wird der belichtete Souterrainbereich erschlossen. In dieser Etage befindet sich ein weiterer Bereich mit zwei ineinander übergehende Zimmer, welche flexibel genutzt werden können - beispielweise als Fitnessraum mit Sauna oder als weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich. Eine weitere Möglichkeit wäre, die Leichtbauwand zu entfernen und das Zimmer somit auf ca. 37 m² zu vergrößern. Das geräumige und belichtete Zimmer wird durch einen Lichthof optimal erhellt und lässt sich dadurch uneingeschränkt nutzen. Anliegend befindet sich ein großzügiges Duschbad mit Glasduschwand sowie Waschtisch, Handtuchheizkörper und Toilette. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Abstellraum und der separate Zugang in die Tiefgarage. Zu der Wohnung können zwei Tiefgaragenstellplätze á € 40.000 erworben werden, diese sind nicht im Kaufpreis enthalten und haben jeweils ein eigenes Grundbuch, sodass diese auch separat wieder verkauft werden könnten. ERHALTUNGSRÜCKLAGE:Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Erhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. € 24.418 (Stand 31.12.2023); auf diese Wohnung entfallen mithin ca. € 5.033. WOHNGELD:Das monatliche Wohngeld für die Wohnung und die Tiefgaragenstellplätze beläuft sich derzeitig auf ca. € 761 inkl. Heizkosten, Zuführung in die Erhaltungsrücklage sowie Verwaltergebühr etc.
