Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 12
86179 Augsburg
Größe 386 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in ruhiger Wohngegend im nördlichen Haunstetten zwischen der B17 und dem Siebentischwald. Die Straßenbahnhaltestelle Richtung Augsburg-Innenstadt liegt in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.Beheizt wird das voll unterkellerte und in solider Ziegelbauweise erstellte Haus über eine neue Gas-Zentralheizung. Es sind weiße Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut. Die Böden wurden mit Laminat und Fliesen ausgelegt.Erdgeschoss: Hier befindet sich die Gewerbeeinheit (Kosmetikstudio) mit ca. 96 m² Fläche. Ferner gibt es eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche. Wohn- und Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Das Wohnzimmer verfügt über einen Balkon. Das Bad hat ein Fenster.Obergeschoss: Hier befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, Wohnzimmer mit West-Loggia und Bad mit Fenster. Die größere 3-Zimmer-Wohnung hat ca. 80 m² Wohnfläche . Der Südbalkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Auch hier gibt es ein Tageslichtbad. Dachgeschoss: Neben einer 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche und Tageslichtbad gibt es noch eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche.Allen Einheiten ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.Das Haus ist komplett vermietet. Die aktuelle jährliche Netto-Mieteinnahme beträgt 45618,60 €. Eine Rendite von ca. 3,97 % ist somit zu erzielen.Im Kaufpreis eingeschlossen sind neben drei Garagen auch vier oberirdische KFZ-Stellplätze.Bitte beachten Sie: Der uns vorliegende gültige Energieausweis ist offenkundig nicht korrekt!
