Warmmiete 1.200 €
Zimmer 4
94104 Witzmannsberg
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 1.100 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernes Wohnambiente mit neuwertiger Ausstattung gesucht? Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Doppelhaushälfte zur Miete in Witzmannsberg. Die Immobilie aus dem Baujahr 2021 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und geschmackvoller Ausstattung. Auf rund 105 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien (max. 1 Kind), die Wert auf Qualität, Behaglichkeit und Komfort legen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die Küche ist ein echtes Highlight: hochwertig ausgestattet mit allen Geräten sowie einem BORA-Abzugsystem und großzügiger Arbeits- und Stellfläche. Der angrenzende Ess- und Wohnbereich schafft eine helle und einladende Atmosphäre, die durch eine dekorative Holzbalkenwand mit TV-Anschluss zusätzlich aufgewertet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den ca. 250 m² großen Garten - ein perfekter Ort für Entspannung oder gesellige Stunden.Praktisch durchdacht ist das Erdgeschoss außerdem mit einem Gäste-WC, einem separaten Technikraum sowie einem Abstellraum, der Platz für Waschmaschine und Haushaltsgeräte bietet. Die schreinergefertigten Einbauschränke bieten außerdem viel Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer, die aktuell als Schlafzimmer, Büro und Ankleide genutzt werden. Ergänzt wird die Etage durch ein stilvolles Bad mit Badewanne, Dusche und rustikalem Waschtisch.Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien: pflegeleichte Fliesenböden im Erdgeschoss, strapazierfähiger Vinylboden in den oberen Räumen sowie maßgefertigte Schreiner-Einbauten im Flur, die cleveren Stauraum schaffen.Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport mit integriertem Abstellraum sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Ein Kaminanschluss ist vorhanden; ein Designer-Ofen kann bei Interesse übernommen werden.+ Baujahr 2021, ca. 105 m² Wohnfläche+ Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassen- & Gartenzugang+ Hochwertige Einbauküche mit kompletter Ausstattung & BORA-Abzugssystem+ Rustikale Holzbalkenwand im Wohnzimmer mit TV-Anschluss+ Kaminanschluss vorhanden (Ofen kann auf Wunsch abgelöst werden)+ Schreinergefertigte Einbauschränke im Flur+ Gartenfläche ca. 250 m² + Gäste-WC+ Technikraum & separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss+ Drei individuell nutzbare Zimmer im OG+ Bad mit Badewanne, Dusche & Waschtisch+ Schreinergefertigte Einbauschränke im Flur+ Carport mit Abstellraum für Gartengeräte + zusätzlicher AußenstellplatzAusstattung und Technik:Beheizung: Luft-Wärmepumpe (Fußbodenheizung) Fenster: Kunststoff mit RolllädenBodenbeläge: Fliesen/VinylKaltmiete: 1.070,00 €Carport: 30,00 € Nebenkosten: 100,00 €Gesamtmiete monatlich: 1.200,00 €Strom und Heizstrom sind vom Mieter selbst anzumelden. Für die Heizung kann mit etwa 75,00 € monatlich gerechnet werden. Verfügbar: ab sofortMindestmietdauer: 12 MonateKaution: 3 Kaltmieten (3.000,00 €) Energieausweis (GEG) liegt zur Besichtigung vor. ACHTUNG: Bitte senden Sie uns bei Interesse eine ausführliche Beschreibung zu Ihrer Person (Anzahl Personen etc.).Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
