Kaufpreis 2.190.000 €
Zimmer 17
74889 Sinsheim
Größe 520 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.Inmitten der Sinsheimer Innenstadt präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Gewerbeeinheiten und neun Wohnungen als äußerst attraktive Kapitalanlage. Das 1956 errichtete Gebäude wurde zwischen 1980 und 1990 umfassend saniert, sowie aufgestockt und befindet sich in einer hervorragenden, zentralen Lage mit direktem Straßenzugang. Auf einem 227 m² großen Grundstück kombiniert es großzügige Wohnflächen mit ertragreichen Gewerbeflächen.Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind teilweise durch die Gewerbeeinheiten im EG zugänglich.Das Erdgeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Gewerbeeinheiten mit Straßenzugang, die durch ihre Lage und Sichtbarkeit ideale Bedingungen für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Gastronomie bieten. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere Gewerbefläche, ebenfalls solide vermietet und langfristig nutzbar. Die oberen Etagen sind vollständig dem Wohnbereich vorbehalten und aktuell komplett vermietet.Im zweiten Obergeschoss verteilen sich drei kompakt geschnittene Wohnungen, im dritten Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohneinheiten und im Dachgeschoss nochmals drei Wohnungen. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 520 m². Zusammen mit den Gewerbeflächen ergibt sich eine Gesamt-Nutzfläche von rund 893 m².Das gesamte Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Mieteinnahme von ca. 120.000 Euro Nettokaltmiete bei einem moderaten QM Mietpreis und ist noch gut steigerbar . Damit bietet die Immobilie eine solide Rendite und ein attraktives Verhältnis von Mieteinnahmen zu Kaufpreis. Dank der zentralen Lage sind die Vermietungschancen sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich hervorragend.Aktuell ist ein 10-Jahriger Vertrag geschlossen worden mit einer Firma, welche sich um die Abrechnung der Nebenkosten für die Mieter kümmert, dieser Vertrag wird ebenfalls bei Kauf übernommen. Dieses Anlageobjekt eignet sich besonders für Investoren und Kapitalanleger, die langfristig stabile Erträge erzielen möchten. Die gelungene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, die kontinuierlichen Modernisierungen sowie die ausgezeichnete Innenstadtlage machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer sicheren und wertbeständigen Investition.Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. Video, alle Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.So funktioniert es
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