Kaufpreis 499.900 €
Zimmer 7
93057 Regensburg
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 überzeugt durch ihre zentrale Lage im gefragten Regensburger Stadtnorden - unweit des Brandlbergs - sowie durch ein durchdachtes Raumkonzept auf einem ca. 300 m² großen Grundstück. Bereits erfolgte Sanierungsmaßnahmen verleihen dem Haus einen zeitgemäßen Wohnkomfort: Die Fenster wurden gegen moderne, 3-fach verglaste Kunststofffenster getauscht, und die Wohnräume sind mit stylischen, grauen Vinylböden ausgestattet, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Eine besondere Stärke dieser Immobilie ist der vielseitig nutzbare Keller. Dank einer eigenen Küche und bereits renovierter Räume bietet sich dieser Bereich ideal als separate Einliegerwohnung an - perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Teenie-Kids.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges und funktionales Raumangebot: Eine geräumige Diele fungiert als zentrales Verbindungselement zu allen weiteren Zimmern. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet - funktionell einwandfrei, optisch jedoch modernisierungsbedürftig. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich rundet den Komfort sinnvoll ab.Die geschlossene Küche ist vollständig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Sie verhindert effektiv die Ausbreitung von Kochgerüchen in den Wohnbereich. Direkt gegenüber befindet sich der helle Essbereich mit ca. 14 m² - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie nahtlos ins Wohnzimmer mit ca. 21 m², das mit einem gemütlichen Ecksofa und einem TV-Bereich hervorragend möbliert werden kann. Ein praktischer Abstellraum mit ca. 3,6 m² bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und sorgt für Ordnung im Alltag. Das 1. Obergeschoss dieser gepflegten Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, die Raumaufteilung ist dabei optimal für den Familienalltag gestaltet. Herzstück dieser Etage ist das großzügige Familienbadezimmer mit ca. 8 m². Es verfügt über ein Fenster für natürliche Belüftung sowie ausreichend Platz für einen Doppelwaschtisch, eine komfortable Dusche und ein WC. Die ideale Kombination aus Funktionalität und Tageslicht schafft hier eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.Von der zentralen Diele aus sind alle Schlafzimmer bequem erreichbar. Das Elternschlafzimmer bietet mit ca. 15 m² ausreichend Raum für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank - perfekt für ein harmonisches Schlafambiente.Auch die beiden Kinderzimmer lassen keine Wünsche offen: Mit ca. 13,5 m² und ca. 14 m² sind sie nahezu gleich groß und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - sei es als klassisches Kinderzimmer, Jugendzimmer, Spiel- oder Arbeitsbereich. Großzügige Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl.Der wohnlich ausgebaute Keller dieser Doppelhaushälfte bietet eine bemerkenswerte Erweiterung des Raumangebots, was sich in einer Einliegerwohnung mit offenem Koch-/Essbereich, einem Wohn-/Hobbyzimmer sowie einem Schlaf-/Fitnessraum zeigt. Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz, bereits erfolgte Modernisierungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - eine ideale Gelegenheit für Familien oder Kapitalanleger in begehrter Regensburger Lage!
