Kaufpreis 2.200.000 €
82418 Murnau a. Staffelsee
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernes Wohnhaus mit Gewerbehalle & BüroräumenDieses außergewöhnliche Anwesen besticht durch seine unvergleichliche Großzügigkeit und seine traumhafte Lage am Fuße der majestätischen Alpen. Hier verschmelzen Wohnen und Arbeiten auf perfekte Weise, eingebettet in eine idyllische Landschaft, die keine Wünsche offenlässt.Schon beim Betreten des modernen Wohnhauses umgibt Sie eine einladende Atmosphäre alpenländischer Gemütlichkeit. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen und der direkte Zugang zur weitläufigen Terrasse und dem Balkon, mit atemberaubendem Blick auf die Zugspitze, vervollkommnen das Wohnerlebnis. Das luxuriöse Bad, ausgestattet mit einer großen Badewanne für zwei Personen, einer begehbaren Dusche und einem Panoramafenster, bietet ein Wellness-Erlebnis der Extraklasse.Der gewerbliche Teil des Anwesens ist geschickt mit dem Wohnhaus verbunden und verfügt über zwei separate Eingänge. Eine große Lagerhalle mit elektrischem Rolltor, ein separater Empfangsraum, der als Sicherheitsschleuse dient, ein WC und ein spezieller Sicherheitsraum bieten Gewerbetreibenden modernste technische Ausstattung und höchsten Komfort. Die Halle, ebenso wie das Wohnhaus in massiver Ziegelbauweise errichtet, bietet durch wenige Stützpfeiler eine flexible Raumaufteilung. Modernste Netzwerkverkabelung, zahlreiche Stromanschlüsse und Sicherheitstüren machen die Halle multifunktional nutzbar.Ein breites Treppenhaus führt in das Obergeschoss, das eine großzügige Büroebene beherbergt. Unter dem Dach befinden sich ein abgeschlossener Besprechungsraum, diverse Einzelbüros, ein Personalraum, ein Serverraum und zwei separate WCs. Ein Großraumbüro oder andere Raumgestaltungen sind dank durchdachter Planung problemlos möglich.Dieses einzigartige Anwesen ermöglicht es, Wohnen und Arbeiten an einem Ort in harmonischer Einheit zu verbinden. Das äußerst energieeffiziente Gebäude ist für eine Vielzahl von Nutzungen ausgelegt und bietet durch seine zentrale Lage optimale Verkehrsanbindungen sowie die Nähe zur Natur für erholsame Stunden.Erleben Sie ein Anwesen, das seinesgleichen sucht - eine perfekte Symbiose aus Komfort, Funktionalität und natürlicher Schönheit.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
