Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 6
04683 Naunhof
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die vollunterkellerte, massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 präsentiert sich charmant eingebettet in eine über viele Jahrzehnte gewachsene Siedlung mitten in Naunhof. Wie üblich für diesen Bautyp nimmt das Treppenhaus zwar einen im Vergleich zu heutigen Einfamilienhäusern höheren Raumbedarf ein. Die Anordnung des Treppenhauses wiederum bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Haus auch als Zweifamilienhaus zu nutzen. Der Grundriss des Erd- sowie Obergeschosses ähnelt sich stark. Lediglich kleine Veränderungen sind vorhanden. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich aktuell eine in sich abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung, bestehend aus Flur, Küche nebst kleiner Speisekammer, einem Wohn- sowie einem Schlafraum und einem kleinen WC. Diese Einheit versprüht noch den Charme vergangener Zeiten; verfügt gleichzeitg aber auch über hübsche Details, wie z.B. die schöne Schiebetür zwischen dem Wohn- und Schlafraum. Eine Auffrischungskur tut sicher Not; wird sich aber in jedem Fall lohnen. Im Obergeschoss des Hauses wurden bereits einige kleine Grundrissänderungen durchgeführt. Auf dieser Ebene gibt es ein kleines Duschbad. Dafür entfiel die Speisekammer der Küche. Von der Küche aus wurde ein Durchbruch zum benachbarten Wohnzimmer geschaffen, was unnötige Wege vermeidet und auch dem heutigen Wohnen eher entspricht. Wie auch im Erdgeschoss sind die Zimmer fast quadratisch und funktional geschnitten. Die Elektrik in OG ist bereits erneuert. Jedoch stehen auch hier – wie üblich – gewisse Renovierungs-arbeiten an. Einen AHA-Effekt bekommt man auf jeden Fall im in den 1990er Jahren ausgebauten Dachgeschoss. Früher reinweg Boden mit Kammern, gelangt man heute über die schmale Treppe in einen weiteren Wohnbereich, den man auch als kleine 2-Raum-Wohnung bezeichnen kann. Eine Gaube und zahlreiche Dachflächen-fenster machen den ehemaligen Dach-boden besonders luftig. Hier oben befinden sich ein großer Raum mit offener Küche, ein weiterer Raum sowie ein Duschbad. Natürlich ist die anrechenbare Wohnfläche wesentlich kleiner als die Nutzfläche. Wer z.B. einen eigenen Wohnbereich für ein großes Kind schaffen möchte, oder vielleicht separate Büroräumlichkeiten – oder für sich einfach mehr Platz – braucht, ist hier genau richtig.Neben den zuvor genannten Wohnbereichen sind noch zwei kleine Abstellbereiche im DG sowie Abstellfläche im Spitzboden vorhanden.Der Keller des Hauses bietet mehr als ausreichend Stauraum. Der Platz im Heizraum wäre verschwendet, stünde hier nur die Heizung. Einen Raum hat man bereits als kleinen „Partyraum“ umfunktioniert. Zudem befindet sich aktuell ein altes Bad sowie ein Bereich für die Waschmaschine im Keller. Praktisch ist der direkte Ausgang zum Garten.Apropos Garten ... 420 m2 klingen nicht viel, aber Hand auf’s Herz, die wenigsten betreiben Ackerbau und Viehzucht. Für ein paar Hühner, das Kaninchen für die Tochter oder den Familienhund ist auf jeden Fall Platz. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine Garage mit Platz für ein Auto. Der Garage – Innenmaße 3,10 m x 4,60 m - schließt sich ein kleines Nebengäude, bestehend aus einem Schuppen sowie einem tollen Raum für Gartenparties in Schlecht-Wetter-Phasen, vielleicht auch mal für Gäste oder einfach nur für Sie. Egal, wie Sie diesen Raum nutzen, Sie werden ihn auf jeden Fall mit Leben füllen.Auf dem Grundstück befindet sich zudem noch ein schöner Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten für bis zu 2 Pkw’s.
