Warmmiete 1.540 €
Zimmer 3
40878 Ratingen
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 340 €
Kaltmiete 1.200 €
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Nur vollständige und schriftliche Kontaktaufnahme. Im 2.OG eines kleinen Mehrfamilienhauses befindet sich diese 93 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Zentrale und erholsame Lage ist bei diesem Angebot ein großer Vorteil: abgewandt von der Straßenseite, hin ins Grüne, ist die Infrastruktur optimal gewährleistet und zugleich haben Sie größte Ruhe. Auch die Parkmöglichkeiten sind für die Bewohner entspannt an der Anliegerstraße und in der mit angebotener Garage. Das Haus verfügt über zwei Eingänge und einen Aufzug, wodurch ein barrierefreier Zugang zur Wohnung ermöglicht ist. Schaffen sie sich vorort einen Eindruck!Die Wohnung liegt auf der Rückseite des Hauses, wodurch optimale Lichtverhältnisse (Süd-West) vorherrschen. Durch die großzügigen und modern isolierten Lärmschutz Fenster (2022) sind die Hauptwohnbereiche in viel Licht getaucht. Der Blick von hier, oder dem Sonnenbalkon gleitet durch die Baumkronen aus der begrünte Umgebung. Entgegen der möglichen Annahme aufgrund der zentralen Lage, ist durch die Ausrichtung zur Gebäuderückseite, weg von der Straße, eine herrliche Ruhe eine wichtige Eigenschaft der Immobilie - überzeugen Sie sich selbst.Der smarte Schnitt der Wohnung verteilt die 93 m² sinnvoll über ein West-Ost-Achse:Von der Eingangsdiele mit Einbaugarderobenschrank aus, erstreckt sich der Flur über die gesamte Länge. Links befindet sich als Erstes eine kleine und dennoch unverzichtbare Haushaltskammer. Gefolgt von dem in 2020 aus Bad und Abstellraum zusammengelegte altersgerechte Badezimmer inklusive Anschlussplatz für Waschmaschine und Trockner. Darauffolgend ist das Hauptschlafzimmer mit Fenstern zur Ostseite, welche über elektrische Rollläden außen, als auch Plissees von innen verfügen. Des Weiteren befindet sich hier angrenzend und mit Fenstern zur Südseite, das Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Zurück in der Eingangsdiele liegt die separate Küche mit Fenster zum Balkon, gegenüber der Eingangstür. Somit liegt das herrlich lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer, mit Panorama-Blick, in der Mitte der Wohnung. Im vorderen Bereich ist der Essplatz mit Zugang zum Balkon. Der weitere Raum ist als ausladen großer Wohnzimmerbereich konzipiert.Im Tiefparterregeschoss des Hauses, welcher als ebenerdiger Zugang zum Fahrstuhl dient, befinden sich ebenfalls die Waschküche und der gemeinsame Fahrradkeller. Zur Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum. Im Garagenhof kann nach Absprachen eine Einzelgarage zusätzlich angemietet werden. Der angegebene Energiewert des gesamten Gebäudes berücksichtigt noch nicht den deutlich verringerten Verbrauch der dieser jüngst modernisierten Wohneinheit.
