Kaufpreis 659.000 €
Zimmer 3
10119 Berlin
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
HINWEIS:Die Eigentümer sind offen für die Verhandlung eines Kaufangebotes.Die Linienstraße befindet sich im Bezirk Berlin-Mitte, nur wenige Gehminuten entfernt vom Rosenthaler Platz, dort wo Torstraße, Brunnenstraße, Weinbergsweg und Rosenthaler Straße zusammenlaufen und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Berlin-Mitte.Die Lage hat sich zum angesagtesten Kiez von Berlin-Mitte entwickelt. Zahlreiche Hotels, Hostels, Restaurants, Galerien, Fashion Stores, Clubs, Coffee Shops etc. um den Rosenthaler Platz, eine optimale öffentliche Anbindung (Straßenbahn, U-Bahn, Bus, Taxi), der fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbare Hackesche Markt sowie der nahe gelegene, beliebte Weinbergspark ziehen Jahr für Jahr immer mehr internationale Gäste an und sorgen ganzjährig für reges Treiben.Die Immobilie, in der sich die Wohnung befindet, wurde 1889 erbaut. Als Bestandteil des Bauensembles Spandauer Vorstadt ist sie denkmalgeschützt.Das Haus besteht aus einem 4-geschossigen Vorderhaus/ Seitenflügel sowie einem 5-geschossigen Quergebäude mit insgesamt 13 Eigentumswohnungen. Eine grundlegende Sanierung erfolgte im Jahr 2005. Das Haus hat keinen Fahrstuhl.Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 1. OG und erstreckt sich vom Vorderhaus (= Südseite) hinein in den Seitenflügel über das klassische (beliebte) Berliner Zimmer. Die Wohnung ist verfügbar ab sofort.Die Wohnung verfügt über:- ein zur Linienstraße (= Südseite) hin ausgerichtetes Wohnzimmer,- eine überdurchschnittlich große Wohnküche im sog. Berliner Zimmer,- zwei hofseitig ausgerichtete Zimmer, davon eines (Zimmer 3) mit Balkon (Ostseite) und Blick in die Gartenanlage,- ein Wannenbad mit Fenster,- …Details zur Ausstattung:- Parkettfußboden in allen Räumen inkl. Diele/Flur,- Holzfenster / Terrassentür,- modernes Wannenbad mit schwarz/weißen Fußboden-Fliesen, weißen, marmorierten Wandfliesen, modernen Sanitärobjekten und Armaturen, Handtuchheizkörper, Einbauschrank mit Anschluß für die Waschmaschine,- Zimmer 2 mit attraktiver Glasflügeltür nebst Glaseinsatz zur Wohnküche,- integrierte Down Lights im Flur, Bad sowie im Bereich der Küchenzeile,- Video-Gegensprechanlage- …Bei der vorhandenen Einbauküche handelt es sich um die Erstausstattung im Rahmen der Sanierung, sie ist nicht Gegenstand des Kaufangebotes, verbleibt jedoch in der Wohnung.Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung.Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum.Stellmöglichkeiten für Fahrräder:Innenhof sowie Gemeinschaftsraum im Keller.Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell EUR 425,00.Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV (Denkmalschutzobjekt).Für den Erwerber fällt beim Kauf der Wohnung keine Käuferprovision an.Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen bzw. die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.ENGLISH VERSIONNOTE:The owners are open to negotiating a purchase offer.Linienstraße is located in the Berlin-Mitte district, just a few minutes' walk from Rosenthaler Platz, where Torstraße, Brunnenstraße, Weinbergsweg, and Rosenthaler Straße converge and is one of the most desirable residential areas in Berlin-Mitte.The location has become the trendiest neighborhood in Berlin Mitte. Numerous hotels, hostels, restaurants, galleries, fashion stores, clubs, coffee shops, etc. around Rosenthaler Platz, excellent public transport connections (tram, subway, bus, taxi), Hackescher Markt, which is within walking distance, and the nearby, popular Weinbergspark attract more and more international guests year after year and ensure a lively atmosphere year-round.The property in which the apartment is located was built in 1889. As part of the Spandauer Vorstadt building complex, it is a listed building.The building consists of a four-storey front building/side wing and a five-story transverse building with a total of 13 condominiums. A thorough renovation was carried out in 2005. The house has no elevator.The spacious apartment is located on the 1st floor and extends from the front building (= south side) into the side wing via the classic (popular) Berliner Zimmer (Berlin Room). The apartment is available immediately.The apartment features:- a living room facing Linienstraße (= south side),- an above-average-sized eat-in kitchen in the so-called Berliner Zimmer (Berlin Room),- two courtyard-facing rooms, one of which (Room 3) has a balcony (east side) and a view of the garden,- a bathroom with a bathtub and a window,- …Furnishing details:- Parquet flooring in all rooms, including the corridor,- wooden windows/patio door,- modern bathroom with a bathtub and black/white floor tiles, white marbled wall tiles, modern sanitary objects and fittings, a towel radiator, and a built-in wardrobe with a washing machine connection,- room 2 features an attractive glass double door and glass insert leading to the eat-in kitchen,- integrated downlights in the corridor, bathroom, and kitchenette area,- video intercom system- ...The existing fitted kitchen is the initial equipment during the renovation; it is not part of the purchase offer but remains in the apartment.Gas-fired central heating with hot water supply.The apartment includes a basement storage room.Bicycle parking:Inner courtyard and common room in the basement.The monthly housing benefit is currently EUR 425,00This building is not subject to the requirements of the Energy Saving Ordinance (EnEV) (listed building).The buyer is not charged a buyer's commission upon purchase of the apartment.We are happy to answer any questions you may have or to arrange a personal viewing.
