Kaufpreis 980.000 €
Zimmer 20
30457 Hannover
Größe 556 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshausensemble in begehrter Lage von Hannover-Wettbergen, bestehend aus einem charaktervollen Altbau aus ca. 1900 sowie einem Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1996. Die Objekte sind vollständig vermietet und erwirtschaften eine jährliche Nettomiete von ca. 62.600?€ - bei einer Gesamtfläche von rund 557?m².395 m² Wohnfläche162 m² GewerbeflächeObjektdetails im ÜberblickWohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1900) mit zwei Wohneinheiten im Obergeschoss und zwei vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss:- Ein gut eingeführtes Café mit hoher Kundenfrequenz- Ein seriöser Bestattungsdienst mit langjähriger MietdauerDreifamilienhaus (Baujahr 1996) Rotklinker:- drei vermietete Wohnungen mit zeitgemäßen Grundrissen- guter Zustand, eigenständiger Zugang- alle Wohnungen verfügen über Balkone Gemeinsame Merkmale:- Gaszentralheizung für beide Gebäude- Laufende Pflege und Wartung - kein SanierungsstauLage - Hannover-Wettbergen:Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im alten Ortskern von Wettbergen, einem ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Stadtteil von Hannover. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung passt ideal zum Standortprofil.Wirtschaftlichkeit- Vollvermietung mit guter Mieterstruktur- Gesamtmieteinnahmen: ca. 62.000?€ p.?a.- gesamt vermietbare Fläche: ca. 557?m²- Gute Mietentwicklungsmöglichkeiten- Solide Nettorendite bei überschaubarem RisikoDieses Ensemble bietet eine seltene Kombination aus:- Langfristiger Mietsicherheit- Gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung- Historischem Charme und moderner BausubstanzDer Energieausweis wird nachgereicht.Ein ideales Investment für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Einnahmen, gute Lage und Werterhalt setzen.