Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 8
89231 Neu-Ulm
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble auf einem ca. 395 m² großen Grundstück in ruhiger Hinterhoflage mitten im Herzen von Neu-Ulm. Die Immobilie besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen mit Entwicklungspotenzial.Gebäudeteil 1 wurde im Jahr 1947 errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich ein vermieteter Laden mit ca. 112 m² Gewerbefläche. Das Obergeschoss beherbergt eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche. Das Untergeschoss ist teilweise unterkellert und verfügt über ca. 60 m² Nutzfläche in Form eines Gewölbekellers aus dem Jahr 1878, der trotz Kriegseinwirkungen erhalten geblieben ist und über eine Außentreppe erreichbar ist.Gebäudeteil 2 wurde 1949 erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine leerstehende Lagerfläche mit ca. 83 m² Nutzfläche. Das Obergeschoss wurde 1982 aus einer ehemaligen Werkstatt zu einem Atelier mit ca. 83 m² Wohnfläche umgebaut und ist derzeit vermietet. Dieser Gebäudeteil ist nicht unterkellert.Der Außenbereich bietet insgesamt fünf Außenstellplätze auf dem Grundstück. Die Zufahrt erfolgt über eine Durchfahrt über die Augsburgerstraße.Beide Gebäudeteile sind baulich miteinander verbunden und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Investoren, Handwerker oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.