Kaufpreis 79.900 €
Zimmer 3
09244 Lichtenau
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine wunderschöne Eigentumswohnung einer ruhig gelegenen Wohnanlage in der Gemeinde Lichtenau OT Krumbach. In nur 6 Fahrminuten ist man mit dem Pkw an der Autobahnauffahrt A4 Chemnitz-Ost angekommen, sodass die Wohnlage eine schnelle Anbindung garantiert.Die Wohnanlage ist Teil eines ehemaligen 4-Seiten-Hofes. Das Wohngebäude wurde 1993 neu erbaut und in 6 Wohneinheiten aufgeteilt. Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (rechts). Ausgestattet ist die Wohnung mit einem großen Balkon, welcher einen herrlichen Blick in die Ferne garantiert. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn-Ess-Zimmer, zwei Schlaf-Wohnzimmern, einer voll ausgestatteten Küche mit kleinem Essbereich, einem Flur und dem Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung wird aktuell beräumt und kann bei Bedarf auch teilmöbliert übernommen werden.Die Wohnung wird verkauft, da die Eigentümerin aus gesundheitlichen Gründen in eine Pflegeeinrichtung umziehen musste. Die Instandhaltungsrücklage lt. Wirtschaftsplan 2025 beträgt monatlich 90,66 Euro zzgl. 27,95,- Euro Hausverwaltungskosten. Größere Ausgaben oder Sonderumlagen sind am Objekt - lt. Miteigentümerprotokolle - nicht geplant und ausreichend Rücklage vorhanden.Die Kaltmiete für vergleichbare Wohnungen im Objekt beträgt zwischen 600,- und 670,- Euro zzgl. ca. 25-35 Euro für die Garage. Das entspricht einer jährlichen Gesamt-Kaltmieteinnahme von knapp 7.500 bis 8.500,- Euro. Damit ist die Wohnung eine perfekte Kapitalanlage für einen Käufer, welcher vermieten möchte.
