Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 7
25719 Barlt
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen, Arbeiten und Leben in perfekter Harmonie!Willkommen auf einem außergewöhnlichen Anwesen, das historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort verbindet.Dieses Objekt ist weit mehr als ein Haus – es ist ein Lebenskonzept: großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, effiziente Energietechnik und ein Außenbereich, der Pferdeliebhabern und Naturliebhabern gleichermaßen das Herz höherschlagen lässt.Schon beim ersten Blick auf das Ensemble aus Wohnhaus, gepflegten Stallgebäuden und den weitläufigen Außenflächen wird klar: Hier wurde mit Leidenschaft und Präzision gepflegt, modernisiert und instandgehalten.Das Wohnhaus – Raum für Leben und PersönlichkeitErdgeschoss•Wohnzimmer – großzügig geschnitten, viel Tageslicht, gemütlicher Mittelpunkt mit innenliegendem Kaminofen im Flur, der nicht nur Wärme, sondern auch eine besondere Atmosphäre schafft.•Küche – hochwertig ausgestattet mit modernen Einbauten und Grohe Blue Wassersystem (still, medium oder sprudelndes Trinkwasser auf Knopfdruck). Arbeitsflächen in wertiger Ausführung, durchdachte Stauraumlösungen, offenes Ambiente zum Essbereich.•Esszimmer – hell und freundlich, ideal für Familientreffen oder Gäste.•Badezimmer – mit Wanne und Dusche, modernisiert, pflegeleichte Materialien.•Waschküche – funktional angebunden, mit direkter Verbindung zum Wäschekanal aus dem Obergeschoss.•Flur & Eingangsbereich – repräsentativ und dennoch praktisch, mit direkten Verbindungen zu allen Haupträumen.Obergeschoss•Schlafzimmer – großzügig, mit eigenem Ankleidezimmer und Zugang über eine Leiter zur Galerie im Spitzboden – ideal als private Rückzugsoase.•Zwei Kinderzimmer – eines davon mit eigenem Ankleidezimmer, beide hell und gut geschnitten.•Badezimmer – modern, mit übergroßer Dusche, pflegeleichtem Fliesenbelag und viel Bewegungsfreiheit.•Büro – perfekt für Homeoffice oder kreative Arbeit.Keller•Lagerflächen, trocken und gut belüftet, ideal für Vorräte, Wein oder Hobbyprojekte.Technik & Energie – autark und effizient•Pelletheizung (neu) mit sehr großem Pufferspeicher – effizient, nachhaltig, kostensparend.•Solarthermie – unterstützt Warmwasserbereitung, reduziert Energiekosten.•Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher – hohe Unabhängigkeit vom öffentlichen Stromnetz.•Innenliegender Kaminofen – stimmungsvolle Wärmequelle und zusätzliche Heizoption.•Fenster teilweise neuwertig, Nebentüren komplett erneuert.•Gut gedämmt, hervorragender Zustand – kein Sanierungsstau.Nebengebäude & Pferdeinfrastruktur – professionell und großzügig•12 geräumige Pferdeboxen – solide Bauweise, gut belüftet, gepflegt.•Reitplatz, Paddock und Longierplatz – ideale Bedingungen für Training, Bewegung und Ausbildung der Pferde.•Sattelkammer – trocken, abschließbar, in direkter Nähe zu den Boxen.•Nebengebäude mit 2 Büroräumen – ideal für Verwaltung, Homeoffice oder gewerbliche Nutzung.•2 große Lagerräume – vielseitig nutzbar, z. B. für Futtermittel, Geräte oder Maschinen.•Sicherheitstüren an allen Nebenräumen – hoher Schutz für Material und Technik.Außenbereich – Genuss und Weitblick•Grundstück: ca. 8.000 m² – eingezäunt, gepflegt, teils angelegt für Pferdehaltung, teils als Gartenfläche nutzbar.•Große, überdachte Terrasse – wetterunabhängig nutzbar, mit Blick über Reitplatz und Weiden. Kann auch als Dachterrasse vom OG genutzt werden.•Gartenbereiche mit viel Grün und Raum für individuelle Gestaltung.•Direkter Zugang zu Reitwegen und Naturpfaden in der Umgebung.•zusätzlich kann Weideland gepachtet oder gekauft werden.
