Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 4
68163 Mannheim
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 105?m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten. Sie verbindet durchdachten Wohnkomfort mit urbaner Lage und bietet durch die großzügige Terrasse und den angeschlossenen Garten eine Wohnqualität, die im städtischen Raum selten geworden ist.Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen ein helles und freundliches Raumgefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne und Zugang zum Garten. Der Garten ist Bestandteil des Sondernutzungsrechts und darf im Rahmen der Vorgaben der Eigentümergemeinschaft genutzt, aber nicht frei umgestaltet werden.Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Zwei vollwertige Badezimmer, eines mit Badewanne, das andere mit Dusche, bieten Komfort und Flexibilität. Dank der großen Fenster entsteht eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch die intelligente Grundrissgestaltung zusätzlich unterstrichen wird. Alle Räume sind vom zentral gelegenen Flur aus zugänglich, was eine klare Raumstruktur schafft.Die Immobilie wurde 2004 in solider Massivbauweise errichtet und wird effizient über Fernwärme versorgt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.Die Wohnung ist seit Oktober 2019 an eine Familie vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 926,00?€ zuzüglich 50,00?€ für den Tiefgaragenstellplatz.
