Kaufpreis 659.000 €
Zimmer 20
44623 Herne
Größe 520 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahre 1910 erbaute und sowohl 1930 als auch 1986 durch jeweils einen Anbau erweiterte Mehrfamilienhaus ist im Kern ein Altbau mit einer Wohnfläche von großzügigen 520 Quadratmetern auf drei Etagen. Ein kleines Ladenlokal im Erdgeschoß mit zusätzlich etwa 70 m² Verkaufsfläche plus Lagerfläche bietet Ihnen eine weitere Einnahmequelle und erhöht die vermietbare Fläche auf ca. 600 m².Das Gebäude verfügt über insgesamt 20 Zimmer, 8 Badezimmer und 4 Balkone/ Dachterrassen. Eine Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und ein Kellerraum für jede Partei sorgt für zusätzlichen Stauraum.Die Etagenheizungen (Gas-Brennwertthermen) wurden zuletzt im Jahr 2016 erneuert. Alle Bäder wurden seit 2016 erneuert. In diesem Zuge wurde auch größtenteils die Elektrik und sämtliche Versorgungsleitungen ausgetauscht. Fenster und Wohnungs-Türen wurden ebenfalls nahezu vollständig ausgewechselt.Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses sind vielseitig und bieten genügend Platz für Sie und Ihre Familie oder Mieter. Die zahlreichen Zimmer und Badezimmer sorgen für viel Entfaltungsmöglichkeiten und die uneinsehbaren Dachterrassen (ca. 45 m², 24 m² und 2 x etwa 12 m²) bieten zusätzlichen Komfort. Jede Etage ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vollständig vermietet und bietet eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Die Netto-Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf jährlich ca. 47.000,- €. Durch die letzte Modernisierung im Jahr 2018 sind die Wohnungen in einem zeitgemäßen Zustand und verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung. Das kleine Ladenlokal umfasst 70 m² mit zusätzlicher Lagerfläche und ist ebenfalls vermietet.
