Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 6
91077 Neunkirchen a. Brand
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gemütliches Einfamilienhaus in idyllischer Hanglage - viel Platz, viel Potenzial!Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 liegt in herrlich ruhiger und naturnaher Hanglage im idyllischen Ortsteil Rödlas bei Neunkirchen am Brand. Mit einer Wohnfläche von ca. 116?m², einem großzügigen Grundstück von 789?m² und insgesamt 6 Zimmern bietet es viel Raum für Paare, Familien oder kreative Köpfe mit Platzbedarf.Das Haus wurde im Laufe der Jahre fortlaufend gepflegt und in Teilbereichen immer wieder modernisiert. So wurden unter anderem die Fenster teilweise 2001 erneuert, die Bäder 2004 modernisiert und das Dach 1985 komplett saniert. Das Haus ist voll unterkellert, wobei die Deckenhöhe im Keller bei ca. 1,80?m liegt. Wie bei vielen Häusern dieser Baujahre weist der Keller Feuchtigkeitserscheinungen auf, was im Angebotspreis bereits berücksichtigt ist.In einigen Bereichen besteht Renovierungsstau, insbesondere im Außenbereich. So sind zum Beispiel Fliesen auf der Terrasse gebrochen, einige Platten im Gartenbereich lose und einzelne bauliche Details zeigen den Zahn der Zeit. Auch im Innenbereich sind punktuelle Reparaturen und Modernisierungen empfehlenswert. Die Immobilie bietet daher eine ideale Basis für handwerklich versierte Käufer, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.Erwähnenswert ist zudem ein angeschlossener Wintergarten - ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien oder als Ergänzung zum Wohnraum, der zusätzlichen Nutzungsspielraum bietet. Über den Garagen befindet sich zudem viel Stauraum.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die zuverlässig funktioniert, jedoch perspektivisch zu erneuern ist.Ausstattung im Überblick:Baujahr 1955, gepflegter Zustand mit Renovierungs- und z.T. Sanierungsbedarfca. 116?m² Wohnfläche, 6 ZimmerGrundstücksgröße: 789?m²Teilweise modernisierte Fenster (2001)Modernisierte Bäder (2004)2 Garagen, davon eine mit elektrisch betriebenen TorUnterkellerung, Kellerhöhe ca. 1,80?mÖl-ZentralheizungBöden: Laminat, Fliesen und PVCÜberdachter Außenbereich / Wintergarten-ähnlichRuhige Hanglage im Ortsteil RödlasDiese Immobilie bietet eine solide Basis mit viel Potenzial - ob als gemütliches Eigenheim oder zur Weiterentwicklung mit Eigenleistung und kreativen Ideen.
