Kaufpreis 648.000 €
Zimmer 13
32657 Lemgo
Größe 323 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Lemgo präsentiert sich als Potenzialimmobilie mit einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1960 errichtet und im Laufe der Zeit mehrfach erweitert, bietet das Objekt heute eine gelungene Kombination aus vermieteten Wohneinheiten, Gewerbeflächen und attraktiven Leerständen.Das Gebäude befindet sich an einer stark frequentierten Straße, was insbesondere für Gewerbebetriebe eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet.Auf dem insgesamt 2.854 m² großen Grundstück besteht zudem die Möglichkeit, gemäß Bebauungsplan eine reine Wohnbebauung bis zu drei Geschossen zu realisieren. Damit eignet sich das Objekt nicht nur für Bestandshalter, sondern auch für Projektentwickler, die einen Abriss und eine Neubauinvestition in Betracht ziehen.Flächen & Aufteilung:-Wohnfläche gesamt: ca. 323 m² (3 Wohneinheiten, davon 2 aktuell vermietet)-Gewerbefläche gesamt: ca. 468 m² (3 Einheiten, davon 2 aktuell vermietet)-Lagerfläche: ca. 91 m²-Grundstücksfläche: ca. 2.854 m²Aktuell beherbergt das Gebäude u.a. einen langjährig ansässigen Pizza-Gastro und Lieferservice sowie einen neu eingezogenen Gewerbebetrieb. Eine Fläche von rund 130 m² steht derzeit für eine weitere Vermietung zur Verfügung.Einnahmen & Potenzial:-Derzeitige Jahreskaltmiete: ca. 32.700 €-Potenzial bei Vollvermietung: bis zu ca. 50.000 € p.a.Im Haupthaus mit rund 207 m² Wohnfläche wurde bereits mit einer Sanierung begonnen (u.a. neue Fenster, Boden- und Wandarbeiten). Weitere Investitionen sind erforderlich, erscheinen jedoch überschaubar.Neben der Nutzung als gemischt vermietetes Wohn- und Geschäftshaus eröffnet der bestehende Bebauungsplan die Chance, das Grundstück auch einer kompletten Neubauentwicklung zuzuführen - sei es als reine Wohnbebauung oder als modernes Wohn- und Geschäftshaus.Highlights auf einen Blick:Baujahr 1960, mehrfach erweitertGrundstücksgröße: 2.854 m²Wohnfläche: 323 m² (3 Wohneinheiten)Gewerbefläche: 468 m² (3 Einheiten)Lagerfläche: 91 m²Derzeitige Jahreskaltmiete: 32.700 €Potenzial bei Vollvermietung: ca. 50.000 € p.a.Teilweise modernisiert (u.a. neue Fenster)Perfekte Sichtbarkeit an stark frequentierter StraßeVielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Bestandshaltung oder NeubauprojektHaben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.
