Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 4
90453 Nürnberg
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt liegt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und familienfreundliche Doppelhaushälfte in begehrter Lage in Nürnberg-Katzwang.Das im Jahr ca. 1964 erbaute Haus bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 300 m² ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnqualität und eine ruhige Umgebung legen.Ein liebevoll angelegter Vorgarten verleiht der Immobilie bereits beim Betreten einen einladenden Charme.Im Kellergeschoss befinden sich eine praktische Waschküche mit Waschbecken, ein Heizraum mit Öltanks und einem Viessmann Vitol 200 Öl-/Gasheizkessel sowie ein großzügiger, beheizbarer Hobby- bzw. Gastraum, der vielseitig genutzt werden kann. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Vorrats- oder Abstellkammer eignet.Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Nach dem Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangt man in eine helle Küche sowie in das geräumige Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den Garten. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Essbereich genutzt wird und früher als Garage diente - ein schöner, wandelbarer Raum für individuelle Wohnideen.Im Obergeschoss erwarten Sie ein Kinderzimmer mit sonnigem Balkon und Ausblick auf den Garten, ein großes Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein charmantes Badezimmer mit Badewanne und separater Duschkabine.Der Außenbereich bietet nicht nur einen gepflegten Garten, sondern auch eine praktische Einfahrt zum hinteren Teil des Grundstücks, wo sich eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge befindet.Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und zugleich attraktiven Lage Nürnbergs suchen.Interessiert? Weitere Informationen erhalten Sie bei Herrn Ersin Yarici per E-Mail: [email protected]
