Kaufpreis 425.000 €
45326 Essen
Größe 256 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ursprünglich im Jahr 1903 erbaute und wieder aufgebaute (50er Jahre), voll unterkellerte, gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger und guter Lage im aufstrebenden Stadtteil Altenessen-Süd.Die Liegenschaft verfügt insgesamt über fünf Wohneinheiten, die sich auf eine vermietbare Gesamtwohnfläche von ca. 256,00 m² verteilen.Die baurechtlich und in der derzeitigen Nutzung genehmigten Wohneinheiten, befinden sich allgemein in einem guten Zustand und sind aktuell voll vermietet. Beheizt wird die Liegenschaft per Gas-Zentralheizung (Baujahr 2010). Die Warmwasserbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer. Fallrohre, Steigleitungen und Elektroinstallationen befinden sich überwiegend im modernisierten und zeitgemäßen Zustand.Der derzeitige Eigentümer hat das Gebäude bisher selbst verwaltet und fortlaufend in Stand gehalten. Zusätzlich wurden in den letzten Jahren Investitionen vorgenommen. Das Gebäude weist keinen ersichtlichen Sanierungsrückstand auf.Neben der im Jahr 2007 erneuerten Heizungsanlage, wurden Ende der 10er Jahre einige Fenster ausgetauscht. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel sukzessiv renoviert. Erst im Jahr 2010 wurde das Dach saniert. Dabei wurden die Dämmung und Dacheindeckung erneuert. Aufgrund der guten Mikrolage, der attraktiven 2-Raum-Grundrisse, sowie der selektiven Mieterauswahl, ist die Mieterstruktur als gut und homogen zu bezeichnen.Altlasten und Baulasten sind nachweislich keine bekannt. Das Objekt eignet sich hervorragend für einen Bestandshalter, der die vorhandenen Potentiale langfristig optimiert. Auch eine Wohnprivatisierung wäre denkbar.
