Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 8
44652 Herne
Größe 219 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit besonderem Altbau-Charakter bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Derzeit wird die Immobilie als Anwaltskanzlei genutzt, doch ursprünglich wurde sie als Einfamilienhaus errichtet und lässt sich ebenso gut als Zweifamilienhaus gestalten. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf - hier ist Platz für Ihre individuellen Wohnideen oder gewerbliche Nutzung.Der Zugang erfolgt über einen kleinen, gepflasterten Vorgarten, der das Haus dezent vom Straßenraum abgrenzt. Bereits beim Betreten des Eingangsbereichs empfängt Sie eine wunderschöne alte Holztreppe, die dem Haus sofort eine besondere Ausstrahlung verleiht. Die historische Atmosphäre und der großzügige Grundriss bieten die perfekte Grundlage für eine stilvolle Sanierung nach Ihren eigenen Vorstellungen.Im Erdgeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer, die derzeit als Büroräume genutzt werden. Hinzu kommen eine Küche sowie ein Gäste-WC. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das aktuell ebenfalls gewerblich genutzt wird. Hier erwarten Sie vier weitere Räume, ein weiteres Gäste-WC sowie ein Hauptbadezimmer. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der vom größten Raum im Obergeschoss zugänglich ist und einen angenehmen Ausblick bietet.Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder solche, die ein individuelles Projekt realisieren möchten. Der große Keller bietet zusätzlich reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Außenbereich stehen Ihnen eine Garage sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung - ideal für Familien, Gäste oder gewerbliche Nutzung.Handwerker und Visionäre aufgepasst - gestalten Sie hier Ihr ganz persönliches Wohn- oder Arbeitsumfeld!
