Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 8
44329 Dortmund
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Baujahr: 1889
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser charmante Resthof aus dem Jahr ca. 1889 vereint historischen Altbaucharme mit durchdachten Modernisierungen auf einem Grundstück von ca. 838 m². Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage hinter einem ungenutzten Grundstück und ist über eine Wegeparzelle erreichbar. Das einstige Bauernhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² sowie zusätzlichen ca. 42 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für Familien, Kreative oder Selbstständige mit Platzbedarf.Im Erdgeschoss erwarten Sie großzügig aufgeteilte 5 Zimmer, eine modernen Küche, Badezimmer und ein großer Abstellraum. Ein Wintergarten bietet eine gemütliche Erweiterung. Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlaf- und/oder Arbeitsräume, ebenfalls mit modernen Fenstern ausgestattet. Die Räume sind mit PVC-Belag auf OSB-Platten ausgestattet - unterhalb befinden sich die ursprünglichen Holzdielen. LED-Spots in den über 2,70m hohen Decken im Erdgeschoss verleihen den Räumen eine freundliche Atmosphäre. Die Fenster wurden in den Jahren 2019 bis 2022 vollständig erneuert, teilweise mit elektrischen Rollläden. Zwei moderne Haustüren sowie ein großes Terrassenschiebeelement sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Thermostatköpfe wurden im gesamten Haus erneuert, teilweise auch die Heizkörper - weitere neue Heizkörper liegen bereits zur Montage bereit. Im Jahr 2018 wurde die Heizung von Kohle auf Gas umgestellt. Die Frischwasserleitungen wurden 2021 vollständig in Kunststoffverbundrohr erneuert, ebenso die Abwasserleitungen für Küche und Bad im Erdgeschoss.Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Anbau, der ehemals als Stall genutzt wurde und sich aktuell in der finalen Sanierungsphase befindet. Die Elektrik ist hier bereits vollständig erneuert, Boden und Wände sind gefliest. Der Anbau bietet nicht nur zusätzlichen Raum, sondern auch einen ca. 50 m² großen Dachboden mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,50 m - ideal für Hobby, Lager oder kreative Ausbauideen. Maler- und Tapezierarbeiten stehen noch aus, das notwendige Material jedoch bereits vorhanden.Der Außenbereich bietet mit zwei gemauerten Schuppen sowie einem Holzunterstand mit zusätzlichen Abstellräumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück bietet reichlich Platz für Garten, Spielbereiche oder entspannte Stunden im Grünen. Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen - mit einer Kombination aus historischem Flair, modernen Standards und der Möglichkeit, eigene Ideen in einem weitgehend vorbereiteten Rahmen zu verwirklichen.
