Warmmiete 768 €
Zimmer 2
92224 Amberg
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Nebenkosten: 178 €
Kaltmiete 590 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erstbezug nach Sanierung – nach einer umfassenden Kernsanierung steht diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung mitten in der Amberger Altstadt zur Vermietung. Neben energetischen Maßnahmen wurde auf modernen Wohnkomfort geachtet – eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Die einzeilige Küche mit schwarzen Fronten und Eichenoptik ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet: Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach, Backofen, Herd, Dunstabzug und Geschirrspüler.
LED-Leisten unter den Oberschränken sorgen für gute Arbeitsbeleuchtung, die Granitspüle der Marke Schock setzt einen hochwertigen Akzent. Das Tageslichtbad ist mit einer fugenlosen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Das optische Highlight im Badezimmer: ein Rauchglas-Waschbecken auf einem einzigen Stück massiver Eiche. Das praktische Highlight: mehrere Einbauregale sorgen für durchdachten Stauraum.

 Dank 6 Fenstern in drei Himmelsrichtungen ist die Wohnung auch im Erdgeschoss hell und lichtdurchflutet. Um für Sichtschutz und Verdunklung sorgen zu können, wurden alle Fenster mit maßgefertigten Plissees ausgestattet. Eine kleine Garderobe im Eingangsbereich bietet zusätzlichen Stauraum – durch ein integriertes Oberlicht ist auch dieser Bereich angenehm mit Tageslicht versorgt. Wohnfläche, Räume & Details: 
✔ Wohnfläche: 40,5m² ✔ Stockwerk: EG ✔ Badezimmer: 1 ✔ Schlafzimmer: 1 ✔ Bezugsfrei: ab sofort ✔ Stellplatz: öffentlich mit Parkausweis

 Kostenaufstellung:
 ✔ Kaltmiete: 590,- € ✔ Nebenkosten inkl. HZK: 115,- €
 ✔ Einbauküche: 63,- € 
Warmmiete: 768,- €/Monat (Kaution: 3 Kaltmieten)
 
Ausstattung & Highlights:
 ✔ Erstbezug nach Kernsanierung ✔ Moderne Einbauküche ✔ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung ✔ Ebenerdige, fugenlose Dusche ✔ Waschbecken aus Rauchglas auf massiver Eiche ✔ Badezimmer mit Fenster
 ✔ Kleine Garderobe inkl. Oberlicht
 ✔ Hochwertige Ausstattung & viele Fenster ✔ Maßgefertigte Plissees an allen Fenstern ✔ Moderne Türsprechanlage & One-Key Schließsystem
 Küche - Ausstattung im Detail:
 ✔ Ausführung Eiche & Schwarz ✔ LED Beleuchtung Arbeitsfläche ✔ Backofen & Herd inkl. Dunstabzug ✔ Geschirrspüler 45cm (vollintegriert) ✔ Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach (vollintegriert) ✔ Schwarze Granit-Spüle ✔ Soft-Close-Auszüge und hochwertige Fronten 
Lage:
 Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mitten in der Amberger Altstadt – ganz ohne Durchgangsverkehr. Der Marktplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt, zahlreiche Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Wer doch mal mit dem Auto losmuss, ist in nur einer Minute aus der Altstadt heraus. Dank des „Münchner Modells“ ist die Parksituation entspannt. - - - - - - - - Sonstiges: Die Wohnung ist ausschließlich für Nichtraucher, Haustiere sind nicht erlaubt. Vor einer Besichtigung ist eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft erforderlich. Für den Mietvertragsabschluss werden folgende Unterlagen benötigt: • Aktuelle SCHUFA-Auskunft • Einkommensnachweise (letzte 3 Monate) • Nachweis Haftpflichtversicherung inkl. Schlüsselversicherung Mietkaution: 3 Monatskaltmieten Die Wohnung ist für Einzelpersonen oder Paare geeignet. Wohngemeinschaften, mehr als zwei Personen sowie eine Anmietung über das Jobcenter sind nicht gewünscht!
