Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 4
72461 Albstadt
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2024 umfassend modernisiert und bietet rund 120?m² Wohnfläche. Sie ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen, klare Grundrisse und viel Platz legen. Der Zugang erfolgt über eine separate Außentreppe, was der Wohnung ein angenehmes Maß an Eigenständigkeit verleiht.Der Eingangsbereich wirkt einladend und aufgeräumt. Gleich links liegt das Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, WC und Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Rechts wurde eine kleine Nische geschaffen - praktisch als Abstellfläche oder Garderobenbereich.Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Raum zur freien Gestaltung. Eine offene Küche kann nach eigenen Wünschen eingebaut werden, alle Anschlüsse sind bereits vorhanden. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon - ein geschützter Platz für die Tasse Kaffee am Morgen oder den Feierabend im Freien.Drei Schlafzimmer schließen sich direkt an den Wohnbereich an. Sie sind gut geschnitten und lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen - ganz nach Lebenssituation.Die Wohnung wurde technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht: neue Leitungen für Wasser und Strom, eine effiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie ein Vollwärmeschutz an der Außenwand. Die Fenster bestehen aus isolierverglasten Kunststoffrahmen - pflegeleicht und energiesparend zugleich.Das Gebäude wird derzeit von den Eigentümern selbst verwaltet. Ein Rücklagenkonto existiert noch nicht, daher fällt aktuell kein Hausgeld an. Die Verbrauchskosten werden über separate Zähler erfasst, sodass die Nebenkosten individuell und verbrauchsabhängig gestaltet werden können.Bei Bedarf kann eine Garage im Untergeschoss für 25.000?€ zusätzlich erworben werden.Eine durchdacht modernisierte Wohnung mit viel Platz, solider Ausstattung und angenehmer Wohnatmosphäre - sofort bezugsfrei und ideal für alle, die einen unkomplizierten Start ins neue Zuhause suchen.
