Kaufpreis 288.000 €
Zimmer 4
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus den 1960er Jahren, bietet jungen Familien die ideale Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen - und das zu einem besonders attraktiven Preis. Auf einem rund 199 m² großen Grundstück stehen ca. 92 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Raum im ausgebauten Spitzboden zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Platz für alle Familienmitglieder.Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit praktischer Garderobennische. Ein Rundbogen führt in die Küche. Hier gibt es genügend Platz für einen kleinen Esstisch und eine gemütliche Einbauküche. Das angrenzende, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück des Hauses. Hier eröffnet sich der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und in den schönen Garten mit Süd-West Ausrichtung, der Kindern viel Platz zum Spielen und Erwachsenen eine Oase der Erholung bietet. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer, von denen zwei Zimmer direkten Zugang zur Loggia haben. Das Badezimmer ist mit Fenster, WC und Badewanne ausgestattet. Über eine gewendelte Treppe im Flur gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der sich durch erneuerte Dachflächenfenster ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Im Keller stehen zwei große Vorratsräume sowie ein Waschraum zur Verfügung. Eine Garage in unmittelbarer Nähe rundet das Angebot ab.Die Immobilie weist Sanierungsbedarf auf, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Gestaltung. Die Fenster wurden 1991 erneuert, die Warmwasserbereitung erfolgt über Boiler und Durchlauferhitzer. Im Haus ist eine Schachtheizung mit zentralem Ofen in der Küche verbaut.Wer Freude daran hat, ein Haus nach eigenen Wünschen zu modernisieren, findet hier die ideale Grundlage: ein Reihenmittelhaus in schöner Lage, das sich mit etwas Einsatz in ein zeitgemäßes und gemütliches Familienheim verwandeln lässt - mit einem Preis-Leistungs-Verhältnis, das überzeugt.
