Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 3
76337 Waldbronn
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage & ObjektIn ruhiger und gepflegter Wohnlage von Waldbronn-Busenbach erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche. Die im Jahr 1994 fertiggestellte Wohnanlage überzeugt durch solide Bauweise, angenehme Nachbarschaft und eine gute Anbindung an das Ortszentrum sowie den ÖPNV.BesonderheitenEin echtes Highlight sind die drei Balkone in Ost-, Süd- und Westausrichtung – so genießen Sie zu jeder Tageszeit die Sonne. Jedes Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, was dieser Wohnung einen ganz besonderen Wohnkomfort verleiht.AusstattungHelles Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum SüdbalkonZwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem BalkonTageslichtfreundliches Hauptbad mit Wanne und DuscheSeparates Gäste-WCWeiße Kunststofffenster, isolierverglastRaufaser, weiß gestrichen – neutral und pflegeleichtKellerraum, Fahrradraum und WaschkücheTiefgaragenstellplatz (Duplexparker)Energie & GebäudeBaujahr 1994Zentralheizung GasEnergieeffizienzklasse D, Endenergiebedarf 113,3 kWh/(m²·a)Bedarfsausweis gültig bis 2029MietverhältnisDie Wohnung ist seit über 10 Jahren zuverlässig vermietet, Warmmiete aktuell 858,50 €. Eine Eigennutzung ist mit einer gesetzlichen Kündigungsfrist von 9 Monaten möglich.FazitDiese Wohnung vereint ein attraktives Raumkonzept mit drei Sonnenbalkonen, solide Ausstattung und eine langfristig stabile Vermietung. Eine sichere Investition – ob als Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung.
