Warmmiete 1.410 €
Zimmer 3
91717 Wassertrüdingen
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.260 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusive Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter – Aufzug, Stellplätze & mehr 🏡 Wohnen, wie es sein sollte Stellen Sie sich vor, Sie starten den Tag mit einer heißen Tasse Kaffee auf Ihrer eigenen Dachterrasse – mit Weitblick über die Dächer von Wassertrüdingen, Ruhe im Ohr und Sonne im Gesicht. Genau das erwartet Sie in dieser exklusiven Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter: 99 m² durchdachte Wohnfläche, hochwertigste Ausstattung, niedrige Energiekosten – und das gute Gefühl, endlich angekommen zu sein. 💶 Mietübersicht – klar & transparent - 🏠 Kaltmiete der Wohnung: 990 € - 💧 Nebenkosten (inkl. Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister): 200 € ➡️ Warmmiete (Kaltmiete + Nebenkosten): 1.190 € ✨ Zusätzliche Extras im Haus – pauschal für 240 €: - 🍽️ Hochwertige Einbauküche: +70 € - 🚗 Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus: je +50 € = +100 € - 🔒 Großer abschließbarer Kellerraum: +35 € - 🧱 Direkt begehbarer Dachboden mit Stehhöhe: +35 € 🔸 Gesamtmiete inklusive aller Extras: 1.430 € 🌟 Highlights dieser Wohnung • 🏗 Neubau 2024 im KfW-55-Effizienzhausstandard • 🌇 Penthouse-Charakter mit umlaufendem Lichteinfall & ruhiger Toplage • 🔝 Aufzug direkt ins Dachgeschoss • 🔥 Fußbodenheizung in allen Räumen • 🌿 Wärmepumpe + Solarthermie = energieeffizient & zukunftssicher • 🛋 99 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss • 🌞 Dachterrasse mit ca. 16 m² – Sonne & Weitblick inklusive • 🚿 Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche • 🚽 Separates Gäste-WC • 🛏 2 Schlafzimmer + offener Wohn-/Essbereich mit viel Licht • 📦 Großer Kellerraum inklusive • 🧱 Exklusiver, begehbarer Dachboden mit Stehhöhe • 🎠 Kinderspielplatz direkt auf dem Grundstück • 📶 Glasfaseranschluss liegt an • 🐾 Haustiere nach Absprache möglich 🔋 Energieversorgung & Nebenkostenvorteil • ✅ Erdwärme-Wärmepumpe • ✅ Solarthermie für Warmwasser • ❌ Kein Öl / ❌ Kein Gas • ✅ Modernste Technik = dauerhaft niedrige Kosten ohne Überraschungen 💡 Was Sie davon haben – Ihre Vorteile - Dachgeschoss = mehr Grundfläche = gefühlt viel mehr Platz, vor allem für kleinere Menschen. - Durch die Wärmepumpe + Solarthermie haben Sie dauerhaft niedrige Nebenkosten – ohne böse Nachzahlungsüberraschungen. - Die Wohnung ist hell, ruhig, hochwertig ausgestattet und wirkt noch großzügiger als sie ohnehin schon ist. - Nur diese Wohnung im Haus hat zusätzlich den großen Dachboden mit Stehhöhe. 📍 Lage & Umgebung - EDEKA nur 100 m entfernt – bequem zu Fuß - Schulen, Kindergarten & Bushaltestelle in direkter Nähe - Ruhig, grün & zentral – perfekte Mischung für Alltag & Freizeit - In Laufnähe: griechisches & italienisches Restaurant 📽️ Virtueller Rundgang & Besichtigung - Video-Rundgang auf YouTube – Link auf Anfrage - Besichtigung nach Vorlage einer aktuellen Gehaltsabrechnung 📞 Jetzt anfragen – bevor es andere tun 📱 Andreas Friederich 📞 +49 178 1892893 📩 Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie direkt an. 👉 Diese Wohnung gibt es nur einmal. Nutzen Sie Ihre Chance auf echtes Wohngefühl mit Dachterrasse & Effizienz.
