Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 6
22339 Hamburg
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hummelsbüttel - sehr schön grün gelegen, in etwa mittig zwischen dem Ortszentrum von Fuhlsbüttel und dem Ring 3, Richtung Poppenbüttel.Beim Einbiegen in die kleine Anliegerkehre verströmt die Immobilie mit ihrer Vorderansicht bereits ein warmes Wohngefühl, das Neugier auf mehr erzeugt. Hinter dem Haus erstreckt sich ein uneinsehbares und abwechslungsreiches Grundstück mit Garage und weiteren Nebenanlagen, wie Schuppen und Ställen, die den Charakter dieser Immobilie mittragen.Das 'Stammhaus' aus dem Jahre 1937 und der etwas größere Anbau von 1964 sind mittlerweile zu einem Paar geworden und lassen vielfältige Möglichkeiten der Nutzung zu. Eine goße Familie mit Kindern wird sich hier ebenso wohlfühlen wie mehrere Generationen, die unter einem Dach leben möchten oder Besitzer, die eine separate Einliegerwohnung vermieten oder als Büro nutzen möchten. Aktuell bietet die Aufteilung ca. 80qm im "Altbau" und weitere 100qm im jüngeren Anbau. Beide Einheiten erstrecken sich über zwei Ebenen (EG und OG), die jeweils unterkellert sind und ihre eigene Haustechnik und Versorgung haben. Aus diesem Raumangebot ließen sich jedoch auch zahlreiche andere Umbauvarianten ableiten.So haben wir eine alternative Grundrissvariante ausgearbeitet, bei der die Treppenhäuser zusammengeführt werden und sämtliche Flächen als ein ganzes Einfamilienhaus zur Verfügung stehen: mit offener Küche zum Garten, größeren Bädern, einem gemeinsamen Eingangsbereich und zusätzlichen Raumoptionen für Schlaf-, Gäste- und Kinderzimmer. Die beiden dekorativen Kachelöfen könnten in einer solchen Variante erhalten bleiben.Mit dieser Konstellation wären im Obergeschoss drei schöne Schlafzimmer gewonnen, ebenso ein Dusch- und ein großzügiges Vollbad. Von zwei dieser Schlafzimmer aus wäre der Balkon im OG begehbar, mit herrlichem Blick über den ganzen Garten! ...weitere Informationen auf unserer Website und im ausführlichen Exposé!
