Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 6
67655 Kaiserslautern
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Objektbeschreibung: Wohn und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen und Gewerbe. Die Wohnungen von 110 qm und 104 qm sind vermietet. Das Ladenlokal von ca.120 qm, ein Alteingesessenes Restaurant, wird von der Eigentümerfamilie betrieben. Die Nutzung kann durch den neuen Eigentümer neu festgelegt werden. Zum Haus gehört eine Zufahrt und ein ausgebauter Keller. Die Heizungsanlage wurde vor 5 Jahren erneuert. Ein Energieausweis ist in Arbeit. Das Haus aus dem Baujahr 1990 hebt sich hervor mit seinem Charme der Aussenfassade mit der Liebe zu den Details.Lage: Die Lage ist sehr interessant für Mieter und Gewerbetreibende. Es sind nur wenige Minuten in die Innenstadt durch das Musikerviertel und in die andere Richtung zum Bahnhof. Die Durchfahrtstraße verbindet den Bahnhof mit der Innenstadt. Mieter benötigen nicht unbedingt ein Auto. Zum Gewerbe gehört ein Hofraum um ein Auto abzustellen.Objektzustand: Das Objekt ist in einem gutem Zustand. Vor ein paar Jahren wurde die Heizung erneuert. Die Fenster sind Holz-Isolierverglaste Fenster. Das Treppenhaus wurde in den letzen Jahren auch renoviert. Das Ladenlokal ist im gutem Zustand und ebenso die dazugehörige Küche. Das Dach ist in Ordnung.Energieausweis: ist in Arbeit.Besichtigungen mit vorheriger Absprache.Maklerprovision: entspricht je 3 % vom Kaufpreis zuzüglich der Gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %. Das ergibt 3,57 % vom Kaufpreis vom Käufer und 3,57 % vom Verkäufer. Raumaufteilung EG Ladenlokal mit Küche ca. 120 m21 OG Wohnung 120 m22 OG Wohnung 120 m2Das Ladenlokal ist im gutem Zustand und ebenso die dazugehörige Küche. Das Dach ist in Ordnung.
