Kaufpreis 175.000 €
Zimmer 2
63067 Offenbach am Main
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe zum Kaiserlei und direktem S-Bahn Anschluss überzeugt die 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und einer Wohnfläche von ca. 67 m². Die praktisch geschnittene Immobilie befindet sich im 3. OG eines gepflegten, im Jahr 1971 errichteten Mehrparteienhauses und verfügt über einen großzügigen Balkon mit Blick zum Hinterhof. Zudem steht Ihnen ein geräumiger Kellerabteil zur freien Verfügung. Ein TG-Stellplatz in der hauseigenen Sammelgarage rundet das Angebot ab.Die attraktive Wohnung ist seit 03/2010 an eine berufstätige Dame für monatlich 858,00 € Warmmiete (638,00 € Kaltmiete zzgl. 220,00 € Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung) vermietet. Der TG-Stellplatz ist separat für 35,00 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 420,00 € für die Wohnung und 40,00 € für den TG-Stellplatz. Als Sofortmaßnahme zur Renditeoptimierung kann die Kaltmiete um 15 % auf 733,70 € erhöht werden. Zudem ist der TG-Stellplatz für die Mikrolage mit 35,00 € sehr günstig vermietet, sodass sich auch insoweit Potenziale für eine Mietanpassung zeigen. TG-Stellplätze werden in dieser Wohnanlage üblicherweise für 50,00 - 75,00 € vermietet. Somit können Sie die Warmmiete mit einigen gezielten Maßnahmen kurzfristig auf rund 1.000 € optimieren.360 Grad-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=rp235SqJzwWPasswort: Auf Anfrage
