Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 6
83093 Bad Endorf
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück in ruhiger Wohnlage von Bad Endorf. Der Erbbauvertrag läuft bis zum 31.12.2062 und der Erbbauzins beträgt derzeit 5,36 EUR jährlich.Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich auch hervorragend für die Nutzung durch zwei Generationen unter einem Dach. Dank der praktischen Gestaltung der Räume lassen sich zwei weitestgehend unabhängige Wohneinheiten realisieren - ideal für Familien, die Nähe und dennoch Rückzugsmöglichkeiten schätzen. Das Haus bietet eine solide Basis und wartet darauf, durch Modernisierung und individuelle Gestaltung zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charme zu werden. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in das Treppenhaus und links über eine separate Eingangstür in das Erdgeschoss. Hier befindet sich ein Badezimmer mit Wanne, WC und Fenster, sowie eine praktisch gestaltete Küche, ebenfalls mit Fenster. Zwei miteinander verbundene Zimmer bieten sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitsräume an. Über das großzügige Esszimmer gelangen Sie über eine besondere Flügeltür in das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse auf der nachträglich ein liebevoll gestalteter, unbeheizter Wintergarten errichtet wurde. Über Stufen gelangen Sie von hier aus direkt in das Grüne. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Bäder zur Verfügung - eines mit Dusche, das andere mit Badewanne, jeweils mit WC und Fenster. Zudem befindet sich dort ebenfalls eine kleine Küche mit Essecke und zwei miteinander verbundene Räume mit jeweils ca. 10 qm. Auch diese eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei weitere großzügige Räume schaffen reichlich Platz für eine individuelle Nutzung. Eines der Zimmer bietet zudem einen Ofenanschluss und Zugang zum sonnigen Südbalkon. Der Dachboden ist über eine Zugtreppe erreichbar und bietet großzügigen Stauraum. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Werkstatt, einen Hobbyraum, einen Waschraum sowie zwei Abstellräume. Zudem ist eine Garage integriert, die derzeit als Abstell- und Werkraum genutzt wird. Auf der Ostseite des Hauses wurde nachträglich eine Gartenhütte errichtet - praktisch und gemütlich zugleich. Der Garten im Osten und Süden der Doppelhaushälfte bietet Raum für individuelle Gestaltung. Die Beheizung erfolgt aktuell über elektrische Nachtspeicheröfen und dem Kachelofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss. Diese Doppelhaushälfte bietet viel Raum für Ihre Wohnideen und überzeugt durch ihre ruhige Lage in Bad Endorf. Wer Freude daran hat, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu renovieren, findet hier ein attraktives Objekt mit großem Potenzial.