Kaufpreis 95.000 €
Zimmer 2
45475 Mülheim an der Ruhr
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung im Hochparterre (links) überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2022-2025 umfassend modernisiert und auf den Standard eines KfW-Effizienzhauses gebracht. Hierfür wurden rund 1,375 Mio. € investiert. Im Rahmen der Sanierung erfolgten unter anderem:. Erneuerung aller Fenster. Dämmung des Daches und der Fassade. Installation einer modernen Wärmepumpe. Abdichtung und Neubeschichtung der Balkone. Erneuerung der Haus- und Wohnungseingangstüren. Verlegung der Zählerkästen in den KellerDie Kosten der Maßnahmen wurden über Kredite der Eigentümergemeinschaft finanziert. Der auf diese Wohnung entfallende noch offene Anteil beträgt ca. 25.000 €, welcher im monatlichen Hausgeld von 563 € berücksichtigt ist (inkl. Tilgungsrate von ca. 320 € und 243 € Hausgeld).Die ca. 25.000 € des Kredites sind bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und bietet damit sofortige Nutzungsmöglichkeiten.
