Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 7
65326 Aarbergen
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Frei ab: 27. August 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Weitblick, Garten, Terrasse - und jede Menge Potenzial. Objekt Dieses Bungalow ähnl. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1964 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160,92 m², einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.083 m² und einer flexiblen Raumaufteilung. Das Objekt bietet Familien, Handwerkern und Investoren gleichermaßen zahlreiche Möglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, zur Kombination von Wohnen & Arbeiten oder als Kapitalanlage durch die separat zugängliche Einliegerwohnung.Die Hauptwohnung im Obergeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Windfang und Flur. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnraum mit Zugang zur sonnigen Terrasse und einem herrlichen Fernblick über Aarbergen. Eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer, zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Tageslicht-Bad mit moderner, begehbarer Dusche sowie ein Gäste-WC mit Fenster vervollständigen diese Etage.Im Untergeschoss befindet sich ein Gästezimmer mit eigenem WC, die Waschküche, mehrere Abstellräume und der Hausanschlussraum. Zudem ist hier die Einliegerwohnung untergebracht: Sie verfügt über einen separaten Außenzugang sowie einen Zugang zum Haupthaus. Mit großem Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Abstellraum bietet sie ideale Voraussetzungen zur Vermietung oder zur Nutzung als Generationenwohnung.Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen, ein separater Abstellraum unterhalb der Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Terrasse und Garten bieten viel Platz für Freizeit, Erholung und Gestaltungsideen.In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt:- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2015, außer Wohnzimmer)- Öl-Zentralheizung von 2010, Leitungen erneuert 2015Badsanierung 2015- Bodenbeläge: Parkett im Obergeschoss (2015), Laminat im Untergeschoss (2015)Das Objekt bietet ein großes Potenzial, erfordert ggf. Sanierungsarbeiten.
