Kaufpreis 32.000.000 €
Zimmer 5
42399 Wuppertal
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
TOP-ANGEBOT !! LANDWIRTSCHAFTSLICHER HOF MIT FLÄCHEN ca. 5,3 haVIEL POTENZIAL EVTL. FÜR EIN GESUNDHEITSZENTRUM !Diese einzigartige Immobilie umfasst eine Grundstücksfläche von beeindruckenden ca. 53.000 Quadratmetern und bietet somit viel Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude selbst besticht durch seine solide Bauweise und die angrenzenden Stallungen für Nutztierhaltung wie Pferde, Esel, Kühe, Schafe, Geflügel; die Genehmigung der Landwirtschaftskammer liegt vor. Das Grundstück hat mehrere Quellen sowie einen Bachlauf, insgesamt rundum saubere Luft und das Quellwasser hat lt. Eigentümerin Potenzial Krankheiten zu lindern.Priviligierter landwirtschaftlicher Hof mit der Möglichkeit auf Altersruhesitz auf angrenzenden Flächen zuzubauen, nebst Hofladen, Hof Café, Hotel mit Camping und Gastronomieanteil wäre machbar oder im Gesundheits-Wellness-Bereich.Das gesamte Grundstück mit ca. 5,3 Hektar Land beinhaltet Streuobstwiesen, Wald- Feld- und Weideflächen, Ackerland und Bau-Erwartungsland. Das Haus direkt umfasst ca. 3.500 m2 Grundstück. Das Haus hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 160 m2 zuzüglich 4 Scheunen von insgesamt ca. 1.000 m2, wovon 3 Scheunen zu Wohnraumzwecken umbebaut werden könnten. Das Baujahr wird mit 1800 beziffert und wurde im zweiten Weltkrieg durch Investitionen umfangreich ausgebaut und im Jahr 2010 kernsaniert. Die Flüssiggas Heizung ist aus dem Baujahr 2010. Im Jahr 2020 wurde Strom und Dämmung im Scheunenbereich eingebaut und das Dach aus edel engobierten Tonziegeln in schwarz glänzend aus dem Jahr 2013.Im Inneren der Immobilie erwarten Sie großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die vielseitig nutzbar sind, wobei bemerkenswert der natürlich funktionierende Klimaaustausch aufgrund der Außenmauern ist, hier ist es im Sommer kühl und im Winter angenehm warm und für wohlige Wärme sorgt der dort installierte Kamin.Dank der zahlreichen Fensterfronten im oberen Bereich erstrahlen die Räume in einem angenehmen Licht und verleihen der Immobilie eine einladende Atmosphäre. Die offene Gestaltung sorgt zudem für eine optimale Raumnutzung und bietet Platz für individuelle Wohn- oder Gewerbeideen, es sind zudem 2 geschlossene Kamine und ein Gas Kochblock vorhanden. Die weitläufige Außenanlage der Immobilie lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein liebevoll angelegter Garten, ein Jacuzzi und diverse Sitzplätze ermöglichen es, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über 7 Stellplätze für den eigenen Fuhrpark und einen Bereich für E-Ladung, zudem ist die Möglichkeit für Solarthermie vorhanden. Die ruhige Lage und die schöne Umgebung runden das Gesamtpaket ab und machen diese Immobilie zu einem echten Juwel !Vorausgesetzter Kapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung stimmen wir gern einen Besichtigungstermin mit Begehung ab.Gern vermittele ich Ihnen die Verbindung zum Eigentümer, um die gesamten Flächenbedingungen zu besprechen !Ich freue mich auf Ihre Anfragen.
