Kaufpreis 6.285.000 €
18442 Pantelitz
Größe 4350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Wohnportfolio mit stabilen Cashflows und Upside-PotenzialZum Verkauf steht eine strategisch positionierte Wohnanlage in der Hauptstraße 43a, b und 43c, 18442 Steinhagen. Mit einer Gesamtmietfläche von ca. 4.357 m², verteilt auf zwei Gebäude, kombiniert dieses Investment planbare Erträge mit signifikantem Wertsteigerungspotenzial.Diversifizierte Mieterstruktur und stabile EinnahmenDie Liegenschaft umfasst acht Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 528 m² sowie eine Vielzahl kompakter Wohneinheiten zwischen 16 m² und 132 m². Diese Struktur sichert eine breite Mieterbasis und damit eine risikoaverse Cashflow-Generierung. Die bestehende Mietvertragslaufzeit von überwiegend zwei Jahren schafft zudem eine verlässliche Ertragsplanung.Moderne Ausstattung für nachhaltige NachfrageDas Hauptgebäude verfügt über zwei Fahrstühle, während das zweite Gebäude mit alternativen Komfortmerkmalen ausgestattet ist. Individuelle Heizsysteme - wahlweise Fußbodenheizung oder klassische Heizkörper - erhöhen die Wohnqualität und damit die langfristige Mieterbindung.Zusätzliche Ertragspotenziale durch Stellplätze und MietanpassungenDie vorhandenen Stellplätze und optional anmietbaren Carports eröffnen zusätzliches Einnahmenpotenzial. Durch eine marktgerechte Anpassung der Mietstruktur in diesem Bereich lassen sich attraktive Renditeoptimierungen erzielen.Wertsteigerung durch MietanpassungenAufgrund der regionalen Rahmenbedingungen unterliegt das Objekt keiner Mietpreisbremse. Viele Mietverträge stammen aus früheren Perioden und lassen sich im Zuge der natürlichen Fluktuation signifikant an den Markt anpassen - ein wesentliches Argument für renditeorientierte Investoren.Diese Wohnanlage bietet damit nicht nur eine solide Basis für risikoaverse Investoren, sondern auch eine strategische Opportunity zur Performance-Steigerung.
