Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 11
23669 Timmendorfer Strand
Größe 253 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zwei Häuser - ein Traum am Meer: Ihr neues Zuhause in Timmendorfer StrandIn unmittelbarer Strandlage erwartet Sie diese seltene GelegenheitNur wenige Schritte vom feinen Sandstrand entfernt erwarten Sie gleich zwei Einfamilienhäuser mit Süd/ West Ausrichtung auf einem großzügigen Grundstück in Timmendorfer Strand / Niendorf. Ein seltenes Juwel an der Ostseeküste - perfekt geeignet für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, als Ferienobjekt oder attraktive Kapitalanlage.Die Häuser im Überblick:Haus 1 (Baujahr 1964 | ca. 140 m² Wohnfläche).Erdgeschoss: Einbauküche, Duschbad, drei großzügige Zimmer.Dachgeschoss: Küche, Wannenbad, separates WC, drei weitere Zimmer.Keller: groß, geräumig, vielseitig nutzbar.Dachboden mit Stehhöhe.Eigener GartenbereichHaus 2 (Baujahr 1983 | ca. 113 m² Wohnfläche).Erdgeschoss: Einbauküche, Duschbad, Abstellraum, zwei Zimmer und ein großzügiger Wohnraum mit Zugang zu Terrasse und Garten.Dachgeschoss: Zwei Zimmer, ein weiteres großes Wohnzimmer mit schönem Glasgiebel sowie ein Duschbad.Spitzboden für zusätzlichen Stauraum.Fußbodenheizung für behagliche Wärme.Eigener GartenbereichDas GrundstückAuf insgesamt ca. 1.406 m² Erbpachtgrundstück präsentieren sich die beiden Häuser nebeneinander. Ein Haus steht mit Stellplätzen an der Straße und das andere Haus auf der Gartenseite dahinter. Ein großer Garten mit 2 Terrassen, durch eine Hecke in zwei Bereiche unterteilt, lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Zudem stehen 4 Stellplätze, 3 Carports und eine angrenzende Werkstatt zur Verfügung - ideal für Familien, Gäste oder Vermietung.Besondere Highlights.Nur 300 m bis zum Strand.Zwei eigenständige Häuser mit insgesamt ca. 253 m² Wohnfläche.Flexible Nutzung: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.Große Gartenflächen mit Süd-West-Ausrichtung.3 Carports, 4 Stellplätze und Werkstatt inklusiveErbpacht: 2.865,80 € / Jahr, Laufzeit aktuell 39 Jahre (Verlängerungsrecht vorhanden)Die beiden Häuser werden durch eine Ölheizung (BJ 1991) beheizt.Energieklasse E, Verbrauch: 160,2kWh/(qm/a).FazitZwei Häuser - unzählige Möglichkeiten: Diese Immobilie bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, am beliebten Timmendorfer Strand in unmittelbarer Nähe zur Ostsee zu wohnen oder zu investieren. Ob als großzügiges Familiendomizil, Ferienidyll oder renditestarkes Mietobjekt - hier erfüllt sich Ihr Traum vom Leben am Meer.In ruhiger Lage, nur etwa 300 Meter vom Ostseestrand entfernt, genießen Sie die gesunde Meeresluft und die entspannte Atmosphäre von Timmendorfer Strand. Ob ausgedehnte Spaziergänge am Meer, Wassersport, Golf oder kulinarische Erlebnisse - hier verbindet sich maritimer Lifestyle mit höchster Lebensqualität.Kaufpreis (VB): 510..000 € für beide Häuser+++ Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und wohnen, wo andere Urlaub machen! +++
